Villa in vendita - 8554 Müllheim-Wigoltingen

Questa proprietà è una vera oasi, spaziosa, verde e assolutamente privata! L'accesso avviene comodamente tramite una piccola strada lungo un percorso asfaltato. Siete accolti da un'imponente entrata con cancello elettrico. Già all'arrivo, sentite che qui inizia il vostro rifugio.

Circondato da un'alta siepe di tuja e da una popolazione di alberi maturi, così come da una recinzione, troverete qui la completa intimità, un lusso che è diventato raro oggi.

Il vero cuore di questo paradiso è lo stagno idilliaco riempito di acqua sotterranea chiara e delicatamente animato da una pompa di aerazione. Anche l'approvvigionamento idrico è fornito da una sorgente naturale. Un vero gioiello naturale che vi regala pace e relax giorno dopo giorno, proprio davanti alla vostra porta.

L'area esterna ben curata comprende una strada di accesso interna, un'accogliente piazzetta e sentieri realizzati con lastre da giardino e pietre di conglomerato. Coperture pratiche offrono spazio per veicoli, legna da ardere o la vasca idromassaggio - ideale per godersi la serata in modo rilassato. L'edificio annesso con laboratorio, garage e ripostigli offre spazio aggiuntivo per hobby, artigianato o collezioni, incluso un forno a legna e a fumo.
La casa vacanze combina con charme costruzione in legno e in muratura, mentre l'area giorno presenta ampie vetrate che portano luce e natura all'interno. L'accogliente soggiorno con cucina attrezzata moderna e stufa Tibah originale si fonde senza soluzione di continuità in un luminoso giardino d'inverno con cucina esterna integrata, facendo battere i cuori. Dalla terrazza adiacente si apre una vista da sogno sullo stagno, un luogo dove la vita quotidiana e il sentimento di vacanza si uniscono meravigliosamente. Due camere, locali accessori e un laboratorio offrono anche possibilità di utilizzo versatili - rifugio o lavoro creativo.

Müllheim-Wigoltingen, nel cuore del Thurgau, unisce fascino storico e infrastrutture moderne. Circa 3.300 residenti apprezzano l'alta qualità della vita, la tranquillità rurale e la vicinanza a Kreuzlingen, Frauenfeld e Weinfelden. Con un'aliquota fiscale statale del 109% e un'aliquota fiscale comunale del 59% (a partire dal 2024), il luogo è tra i comuni fiscalmente attraenti del cantone.

L'asilo e la scuola primaria si trovano direttamente nel villaggio, la scuola secondaria nei centri vicini, facilmente raggiungibili in treno o in autobus. Sono disponibili strutture commerciali per le necessità quotidiane, mentre offerte più ampie si trovano a pochi minuti di auto. La stazione ferroviaria di Müllheim-Wigoltingen sulle linee S-Bahn S24 e S30, così come l'autostrada A7 nelle vicinanze, garantiscono un'eccellente connettività.

Un luogo di vita per tutti coloro che desiderano vivere a contatto con la natura pur essendo ben collegati.

A colpo d'occhio:

- Stato funzionale ben curato, base solida con potenziale di design individuale

- Finestre a doppio vetro di diversi anni di costruzione, alcune con tende elettriche per la protezione solare

- Rivestimenti del pavimento in piastrelle e legno per aree abitative facili da mantenere e accoglienti

- Pareti e soffitti in parte in pannelli di fibra affascinanti, in parte progettati con intonaco o piastrelle

- Caldaia a gas moderna (circa 5 anni) con distribuzione del calore tramite radiatori e parzialmente riscaldamento a pavimento

- Preparazione dell'acqua calda compatta con boiler elettrico e sistema di disincrostazione per alta qualità dell'acqua

- Impianto fotovoltaico con 11,9 kWp (anno di costruzione 2023) per produzione di energia elettrica sostenibile

- Videosorveglianza della proprietà per ulteriore sicurezza.