Casa singola in vendita - 1005 Lausanne, Avenue De Jaman 7

Nel cuore di uno dei quartieri più ricercati di Losanna, questa elegante proprietà di un manor di 10,5 stanze offre circa 400 m² di spazio abitativo, immersa in un ambiente verdeggiante con splendide viste sul lago.


La casa, costruita nel 1906, insieme al suo giardino incantevole, è impeccabilmente mantenuta. I terreni presentano numerose aree paesaggistiche e diverse terrazze che estendono lo spazio abitativo all'aperto. Tra i comfort esterni, oltre a due grandi terrazze pavimentate (ideali per pranzare e rilassarsi all'aperto), troverete più terrazze fiorite, un orto e un piccolo frutteto. Una fontana, un piccolo stagno e soprattutto una varietà di ricche piantagioni, tra cui aceri e ortensie, arricchiscono il fascino del giardino.


L'area di ricevimento si trova principalmente al livello del giardino. Include un ingresso con guardaroba e bagno per gli ospiti, un corridoio centrale con una scala caratteristica, tre sale di ricevimento in suite, una cucina con un'area pranzo di circa 40 m², nonché una suite con ingresso privato.


Al primo piano, c'è una grande suite con un bagno attrezzato con vasca e doccia. Questa camera ha accesso alla grande terrazza del piano. Un ufficio e un guardaroba si trovano anche a questo livello.


L'ascensore serve sia il garage, il livello di ricevimento/cucina e il livello della camera principale.


Al secondo piano, nel primo livello del tetto a mansarda, sono disponibili tre camere da letto, un bagno con vasca, doccia, WC, un bagno separato e uno spazio guardaroba/ufficio.


L'ultimo livello, nella soffitta, è un bel spazio aperto dotato di un bagno. La luminosità, grazie ai numerosi Velux, è eccellente e il volume è molto apprezzabile.
L'orientamento della casa consente a tutte le stanze di beneficiare di una luminosità molto buona e di viste particolarmente piacevoli.


La casa è, per la grande maggioranza della sua superficie, completamente scavata. Il seminterrato, parzialmente interrato (2/3), beneficia di una certa luminosità per i tre spazi esposti a sud, che sono arredati come lavanderia con locale tecnico, sala giochi o palestra e dispensa. La cantina, sul retro, è climatizzata.


La tecnica dell'edificio si basa su un riscaldamento a gas del 2012 e un scaldabagno collegato alla caldaia del 2022. Gli impianti tecnici sono in ottime condizioni, in particolare l'introduzione dell'acqua che è stata rifatta a nuovo. Si segnala che l'edificio non è ancora collegato alla fibra ottica, sebbene sia presente nella strada.


Il garage, con una capacità di tre posti, consente di utilizzare due auto in modo indipendente ed è collegato alla casa tramite un corridoio nel seminterrato. È anche possibile parcheggiare un veicolo davanti al garage. La casa è completamente recintata e la sua manutenzione è seguita con cura.


Alcuni riadattamenti interni sono da prevedere.