Casa singola in vendita - 9053 Teufen AR, Alte Haslenstrasse 7

Una casa moderna con storia nel cuore

Questa casa unifamiliare di 7,5 stanze, ristrutturata con amore, risalente al 19° secolo, unisce fascino storico e qualità abitativa contemporanea. Su oltre 2.350 m² di terreno, offre spazi abitativi generosi, dettagli eleganti, tecnologia moderna e molta privacy. Parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, smart home e un attico ampliato con loggia rendono questa casa un gioiello unico - situata in una zona tranquilla e adatta alle famiglie di Teufen, pronta per nuove storie.
Caratteristiche della proprietà

• Casa unifamiliare ristrutturata con amore risalente al 19° secolo (ristrutturazione 2023)
• Oltre 2.350 m² di terreno con molta privacy e un ambiente simile a un parco
• Parquet a spina di pesce, riscaldamento a pavimento (eccetto nelle stanze con pavimenti storici)
• Ampio soggiorno e sala da pranzo con accesso a terrazza e giardino
• Cucina elegante con piano cottura a induzione e Quooker
• Attico ampliato con loggia e splendida vista sul verde
• Area master con cabina armadio e bagno al piano superiore
• Due bagni eleganti, più due WC separati
• Parquet di faggio originale al 1° e 2° piano restaurato con cura
• Altezze superiori alla media in tutta la casa - anche nel seminterrato
• Seminterrato completamente sviluppato con circa 73 m² di superficie utile
• Sistema smart home, impianto fotovoltaico, pompa di calore, accesso con impronta digitale
• Persiane elettriche e finestre da tetto Velux
• Biotopi nel giardino, popolamento di alberi di oltre un secolo
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie in un quartiere ben consolidato
• Progetto per garage e piscina coperta pronto per l'approvazione

Dintorni di Alte Haslenstrasse 7 a Teufen

Alte Haslenstrasse 7 si trova in un tranquillo e consolidato quartiere residenziale a est del centro del villaggio di Teufen. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari con giardini ben curati, alberi secolari e un'atmosfera piacevolmente familiare. La posizione è leggermente elevata e offre occasionali viste sul verde.

La strada stessa è a bassa intensità di traffico e serve principalmente il traffico di quartiere. Questo consente ai residenti di beneficiare di una posizione residenziale tranquilla con un'alta qualità della vita. In pochi minuti a piedi si può raggiungere il centro di Teufen con negozi, caffè, banche, scuole, ufficio postale e altri servizi. Anche la stazione ferroviaria è facilmente raggiungibile a piedi - la ferrovia Appenzeller ti porta a San Gallo in circa dieci minuti.

Immediatamente davanti alla porta, iniziano sentieri e piccoli percorsi escursionistici che conducono nel dolce paesaggio collinare dell'Appenzellerland. La posizione naturale, combinata con l'ottima accessibilità delle strutture quotidiane, rende Alte Haslenstrasse un luogo particolarmente attraente in cui vivere - tranquillo, verde eppure ben collegato.

Distribuzione degli spazi - ben pensata, generosa e versatile

L'ingresso già accoglie con un effetto generoso e una chiara suddivisione. Da qui si accede a un WC per gli ospiti separato, alla discesa nel seminterrato sviluppato, all'accesso aperto alla zona giorno e alla scala che porta al piano superiore.

Al piano terra si trova l'ampio soggiorno e sala da pranzo, progettato in modo aperto ma con una chiara suddivisione. L'area cucina adiacente è funzionalmente suddivisa, elegantemente attrezzata e comunica comunque apertamente con la zona pranzo. Un secondo ingresso crea ulteriore flessibilità nella vita quotidiana. Ampie superfici vetrate aprono la stanza sulla terrazza e sul giardino - la connessione tra interno ed esterno è fluida.

Al primo piano si trovano due camere da letto, una delle quali è direttamente collegata a una cabina armadio, oltre a un ampio ufficio con una bella vista. Un elegante bagno, un WC separato e pratici armadi a muro completano l'offerta di spazi a questo piano. L'area intermedia aperta nella scala, inondata di luce e di dimensioni generose, è ideale come area lettura o gioco.

Anche il secondo piano dispone di un'area intermedia nella scala, che può essere utilizzata come zona di ritiro o galleria. Qui si trova la camera da letto principale con cabina armadio spaziosa e un altro bagno con vasca freestanding e doccia walk-in.

L'attico sviluppato offre spazio aggiuntivo per uno studio, un altro ufficio o una camera per gli ospiti. Una loggia affascinante crea uno spazio esterno con vista.

Nel seminterrato sono disponibili circa 73 m² di spazio. L'ex cantina è stata completamente sviluppata e oggi offre molto spazio per stoccaggio, laboratorio o stanze per hobby. L'altezza del soffitto superiore alla media assicura anche qui un utilizzo confortevole.

Rivestimenti - scelti con sensibilità e lavorati con cura

In tutta la casa, i rivestimenti sono stati accuratamente coordinati e scelti tenendo conto della qualità, dell'estetica e della durata. Negli spazi abitativi, un parquet a spina di pesce recentemente posato offre eleganza senza tempo e un'atmosfera calda e accogliente. Il classico schema di posa conferisce alle stanze struttura e profondità - perfettamente completato dal piacevole riscaldamento a pavimento.

Nei 1° e 2° piani è stato scoperto un parquet di faggio storico del 19° secolo, restaurato con cura e reintegrato nel design degli spazi. Questa sostanza autentica unisce storia e artigianato e crea una presenza materiale particolare.

Nell'ingresso, in cucina e nelle stanze umide sono stati posati pavimenti in piastrelle accuratamente selezionati, che non solo si abbinano stilisticamente alla casa, ma sono anche robusti e facili da mantenere. Il pavimento in piastrelle nell'area d'ingresso riflette l'architettura storica in termini di colore e texture, trasmettendo al contempo una linea chiara e moderna.

Che sia vecchio o nuovo - ogni pavimento racconta qui una propria storia e si integra armoniosamente nel concetto globale della casa.