Casa singola in vendita - 6917 Barbengo

Figino, nur wenige Schritte vom malerischen Ufer des Sees entfernt, bieten wir ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus an, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Das Anwesen besticht durch einen gepflegten Garten, einen einladenden Wintergarten und eine praktische Garage.

Das Haus bietet:

• Einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank.
• Einen offenen Wohnbereich mit moderner Küche, gemütlichem Cheminee und einem lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu unvergesslichen Momenten einlädt.
• Ein stilvolles Gäste-WC.

Eine elegante Treppe führt in den Schlafbereich, wo drei behagliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit großer, luxuriöser Dusche auf Sie warten.

Außenbereich:

• Eine Tessiner Pergola mit Granittischen, ideal für gesellige Stunden im Freien.
• Ein liebevoll gepflegter Garten, der Privatsphäre und Entspannung garantiert.
• Eine private Zufahrtsstraße und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus wird durch eine Gasheizung mit Heizkörpern angenehm beheizt. Dach und Heizung wurden im Jahr 2000 erneuert und befinden sich in hervorragendem Zustand.

Zusätzliche Details:

• 1 Kellerraum.
• 2 Außenparkplätze.
• 1 Garage (zusätzlich CHF 70'000).

Dimensionen:

• Gesamtparzelle: 500 m².
• Wohnfläche: 110 m².

Ausnutzung:

• IO: 25%, IS: 0.4%, Grünfläche: 50%.
• Gesamtnutzbare Fläche: 200 m², aktuell genutzt: 110 m².

Patrizia Biuso von Charminghomes freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: +41 76 413 94 46 oder per Mail an info@charminghomes.ch.

Figino, a pochi passi dalle rive incantevoli del lago, vendiamo una deliziosa villetta indipendente di 4,5 locali, ideale come residenza primaria o secondaria. La proprietà si distingue per un giardino curatissimo, un accogliente giardino d’inverno e una comoda autorimessa.

La casa si presenta così:

• Ingresso con pratico armadio a muro.
• Zona giorno open space con cucina moderna, camino e un luminosissimo giardino d'inverno, perfetto per momenti indimenticabili.
• Servizio WC per gli ospiti.

Una scala elegante conduce alla zona notte, dove si trovano tre confortevoli camere da letto e un bagno dotato di una spaziosa e raffinata doccia.

Spazi esterni:

• Un pergolato in stile ticinese con tavoli in granito, ideale per piacevoli pranzi all'aperto.
• Un giardino curato nei minimi dettagli, che offre relax e privacy.
• Accesso privato e una garage completano questa splendida proprietà.

La casa è riscaldata tramite termosifoni alimentati a gas. Il tetto e l’impianto di riscaldamento, rinnovati nel 2000, si trovano in condizioni impeccabili.

Dettagli aggiuntivi:

• 1 cantina.
• 2 posti auto esterni.
• 1 garage (CHF 70'000 aggiuntivi).

Dimensioni:

• Totale parcella: 500 m².
• Superficie interna: 110 m².

Indici di sfruttamento:

• IO: 25%, IS: 0.4%, verde: 50%.
• Totale superficie edificabile: 200 m², attualmente utilizzata: 110 m².

Patrizia Biuso di Charminghomes sarà lieta di rispondere alle vostre domande e di organizzare una visita: +41 76 413 94 46 o via email a info@charminghomes.ch.