Casa singola in vendita - 9427 Wolfhalden, Unterlindenberg 687

Descrizione di una casa residenziale indipendente con due appartamenti di 3,5 stanze (attualmente entrambi affittati) e un appartamento di 3 stanze (3° piano - attualmente non affittato) con un piccolo spazio esterno ma con grande potenziale; appezzamento di garage separato (105m2) con vari posti auto.

• Casa residenziale accogliente e più piccola che sarebbe anche molto adatta come casa unifamiliare (maisonette) così come un appartamento per gli ospiti (=reddito aggiuntivo da affitto) o come casa residenziale multigenerazionale – buona sostanza edilizia e continuamente mantenuta – all'ingresso del villaggio di Wolfhalden con un'infrastruttura villaggistica ancora assolutamente intatta – poco traffico di transito.

• Superfici abitative compatte di 51-60 m2 con un arredamento interno accogliente e abitabile.

• Piccolo spazio esterno/giardino con potenziale.

• Area d'ingresso coperta con accesso alla scala e al piano terra con lavanderia/riscaldamento; grande locale di deposito (ex sala di ricamo); locale caldaia e piccola cantina comune.

• Scala verso il 1° – 3° piano: 1° piano appartamento di 3,5 stanze affittato (assolutamente intatto ma da rinnovare); ingresso/guardaroba; accesso a un soggiorno accogliente con bow-window con vista ampia e lontana verso Thal-Buechberg-Lago di Costanza; accesso alla camera dei genitori; piccolo bagno/WC/lavabo; cucina funzionale con accesso a una stanza più piccola/ufficio – circa 60m2.

• 2° piano: ingresso/guardaroba soggiorno con bow-window e vista mozzafiato; doccia/WC e lavabo; cucina rinnovata e accesso a una stanza più piccola elettrodomestici da cucina più grandi e accesso a bagno con nuova doccia e lavabo – attualmente affittato come appartamento per vacanze (inquilino a lungo termine) da anni – circa 60m2 – finestre (IV-vetratura) rinnovate con persiane in alluminio.

• 3° piano: ingresso/guardaroba; doccia/WC lavabo; due stanze più grandi con leggera inclinazione del tetto; cucina parzialmente rinnovata; accesso a una stanza più piccola/ufficio (circa 51m2).

• Accesso alla soffitta/attico come locale di deposito comune – potrebbe essere parzialmente integrato come galleria aperta nel contesto di un'espansione dell'appartamento al 3° piano.

Conclusione:

• Casa residenziale indipendente a prezzi accessibili con ora tre piccoli appartamenti indipendenti – due dei quali affittati in una comunità intatta di AR-Vorderländer con alta qualità della vita.
• Manutenzione in corso effettuata o oltre CHF 80.000 investiti negli ultimi 8 anni.
• Ideale anche per piccole famiglie con bambini in età scolare, poiché si trova in prossimità immediata di scuole e impianti sportivi.
• Sotto la proprietà si trova una fermata dei mezzi pubblici (collegamento Rheineck - Heiden).
• Certo potenziale di modernizzazione e ristrutturazione – in particolare l'appartamento affittato al 1° piano.
• La precedente casa residenziale potrebbe essere riutilizzata come casa unifamiliare (integrazione di due appartamenti come maisonette) con un appartamento per gli ospiti!
• Affittando un appartamento, il finanziamento esterno potrebbe essere in gran parte coperto😊😊😊 (=reddito aggiuntivo).