Villa in vendita - 6354 Vitznau

Scopri questa esclusiva casa bifamiliare di 5.5 stanze in una delle zone residenziali più ambite di Vitznau, nel Canton Lucerna. Questa attraente proprietà colpisce per la sua architettura contemporanea e un'ampia superficie abitabile su un terreno fiorito ben curato di 651 m². La casa confortevole dispone di un totale di tre camere da letto, due bagni, una galleria e un grande giardino con pergola, offrendo molto spazio per la tua famiglia.

I punti salienti a colpo d'occhio:

• Ampia area giardino: 300 m²
• Superficie abitabile netta: 178 m²
• Area living aperta al piano superiore con cucina abitabile, sala da pranzo e camino
• Grande camera matrimoniale con vista fantastica e molta privacy in mansarda
• Galleria aperta di 36.8 m² in mansarda per ufficio domestico e attività creative
• Due camere da letto al piano terra con accesso al giardino
• Due bagni, con WC/doccia e WC/vasca da bagno
• Ampia pergola con barbecue e camino
• Terrazza coperta davanti al soggiorno
• Grande cantina al piano terra, con lavanderia separata e locale tecnico/riscaldamento
• Alta doppia garage e due posti auto esterni

Stanze:
Il cuore della casa è il soggiorno luminoso in stile maisonette con grandi finestre panoramiche che offrono una vista spettacolare sul Lago di Lucerna e sulle montagne circostanti. Un accogliente angolo salotto con camino invita a momenti di relax in famiglia e con gli amici, così come la spaziosa cucina abitabile con una elegante zona pranzo. Le porte francesi aprono l'area living sulla terrazza soleggiata e su un'area coperta con barbecue e il giardino curato con un'atmosfera meridionale. Un rappresentativo ingresso completa l'offerta di stanze del piano superiore.
Una elegante scala in legno collega armoniosamente le stanze del piano superiore con la mansarda, dove si trova la spaziosa camera matrimoniale con un grande bagno. Qui puoi godere della massima privacy e di una vista unica. Inoltre, la mansarda offre una generosa galleria per un ufficio aperto, ideale per lavoro da casa e attività creative.
Al piano terra si trovano altre due camere da letto e un bagno, collegate da un ampio corridoio aperto. Altri dettagli pratici di questa lussuosa casa includono una grande cantina con lavanderia e locali tecnici, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio e comfort nella vita quotidiana.
Per i tuoi veicoli sono disponibili un totale di quattro posti auto: due nel garage singolo e due posti auto esterni. L'altezza della stanza del doppio garage è ideale per un camper o un pulmino familiare.

Dintorni:
Vitznau è conosciuta e apprezzata per la sua vista fantastica, il clima mite e la vegetazione mediterranea. Nonostante la posizione tranquilla sulla Wilenstrasse, benefici di buone connessioni di trasporto con Lucerna e Brunnen, godendo allo stesso tempo dei vantaggi di una zona residenziale idilliaca sopra il Lago di Lucerna.

Comunità e infrastrutture:
Vitznau (circa 1.400 abitanti) è soleggiata sulla riva sud-est del Lago di Lucerna ai piedi del Rigi. La posizione protetta tra lago e montagna garantisce un microclima mite, in cui palme, fichi e oleandri prosperano, conferendo al luogo un'atmosfera quasi mediterranea.
Il molo dei traghetti collega Vitznau a Lucerna in circa 30 minuti e a Brunnen in 15 minuti. Il villaggio dispone di un'infrastruttura sviluppata, strutture pubbliche ben curate, negozi tradizionali di molti fornitori regionali e diversi hotel e ristoranti rinomati. L'asilo e la scuola primaria si trovano in loco, mentre le scuole secondarie sono nelle vicine Weggis e Küssnacht. Sport acquatici, escursioni, ciclismo o sport invernali - la regione offre un'eccezionale gamma di attività ricreative.