Casa singola in vendita - 1957 Ardon, Rue Du Biais 6

Situato nel cuore del Vallese, nella soleggiata e ricercata comune di Ardon, questo nuovo edificio residenziale rappresenta una rara opportunità per un investimento sicuro e redditizio.

Composto da 4 appartamenti spaziosi, tutti con esterni privati (terrazze, balconi o giardini) e 7 posti auto, l'edificio è progettato in modo ideale per soddisfare la forte domanda di affitti della regione.

Grazie alla sua tipologia equilibrata e ai moderni comfort, non si prevedono vacanze.

Composizione dell'edificio

Appartamento 1 - Piano terra

84.35 m² di superficie abitabile
Terrazza 14.84 m² + prato privato 75.84 m²
Superficie ponderata: 96.82 m²

Appartamento 2 - Piano terra

55.39 m² di superficie abitabile
15.22 m² di terrazza + 27.81 m² di prato privato
Superficie ponderata: 63.16 m²

Appartamento 3 - 1° piano

135.70 m² di superficie abitabile
Balconi: 13.96 m² e 10.50 m²
Superficie ponderata: 143.85 m²

Appartamento 4 - 2° piano (mansarda)

91.21 m² di superficie abitabile
42.27 m² di terrazza
Superficie ponderata: 105.30 m²

Parcheggio
7 posti auto esterni inclusi (stima totale dell'affitto: CHF 350/mese).

Riepilogo finanziario

Reddito locativo annuo lordo (medio): CHF 90,000.00

Prezzo di vendita: CHF 2'100'000.-

Rendimento lordo: 4.29

Principali vantaggi dell'investimento:

Nuovo edificio in costruzione, basse spese

Eccellente distribuzione tipologica (2 piani terra con giardini, 2 piani superiori con terrazze e balconi)

Quartiere residenziale tranquillo e attraente, vicino a tutti i servizi

Forte domanda di affitti, praticamente nessuna vacanza

Rendimento ottimizzato e sicuro

Questa proprietà combina redditività, sicurezza e durabilità in una regione in espansione.

Contattaci oggi stesso per ottenere il fascicolo completo, la simulazione di redditività dettagliata o per pianificare una visita privata.

Nicolas@fmimmobilier.ch

078 321 32 25