Casa singola in vendita - 9322 Egnach, Langgreut 6

CHF 1’750’000.-

CHF 5’178 / m²

Casa

254 m²

Superficie abitabile

7.5

Locali

2’557 m²

Terreno

Descrizione

Tradotto dalla lingua Tedesco.

Vivere con Vista - Spazio per Famiglia, Progetti e Natura

Descrizione dell'oggetto

Nel mezzo del paesaggio culturale verde di Egnach sul lago di Costanza, vendiamo questa spaziosa casa unifamiliare di 7,5 stanze completamente ristrutturata con un edificio annesso separato. La proprietà è stata ampiamente modernizzata tra il 2017 e il 2019 e colpisce per i suoi piani ben pensati, la tecnologia edilizia moderna e un terreno versatile di oltre 2.500 m² - incluso un proprio pozzo d'acqua sotterranea. Ideale per famiglie, coppie con bisogno di spazio, vita intergenerazionale o vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

I tuoi vantaggi a colpo d'occhio:

ca. 254 m² di superficie abitabile su tre piani + seminterrato
7,5 stanze con appartamento opzionale in mansarda
Fienile ampliabile con 1.379 m³ di volume
Terreno di oltre 2.500 m² e proprio pozzo d'acqua sotterranea
Cucina moderna, tre bagni
Posizione tranquilla nel verde, ambiente adatto alle famiglie
Buona accessibilità: lago di Costanza, A1, Arbon, Romanshorn, San Gallo

L'edificio residenziale con ca. 254 m² di superficie abitabile si estende su tre piani residenziali ed è anche dotato di un seminterrato. Al piano terra si trova un luminoso soggiorno e sala da pranzo con cucina moderna e un bagno con doccia. Al piano superiore ci sono due camere da letto, un guardaroba e un ampio bagno familiare con doccia e vasca da bagno.

La mansarda è stata completamente sviluppata e comprende un soggiorno e una camera da letto, una seconda cucina e un ulteriore bagno. Grazie al concetto di spazio esistente, questo piano è ideale come appartamento separato o unità abitativa.

Nel seminterrato si trova la sala tecnica con circa 57 m² di superficie utile aggiuntiva. La proprietà è riscaldata tramite un riscaldamento centralizzato a gas. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori.

Un vero punto forte è l'edificio annesso (ex fienile) con 1.379 m³ di volume. È in buone condizioni e offre molteplici possibilità di ampliamento - ad esempio per hobby, magazzino, studio o utilizzo commerciale su piccola scala. Il terreno spazioso offre anche condizioni ideali per giardinaggio, autosufficienza o addirittura allevamento di animali. Il proprio pozzo d'acqua sotterranea amplia notevolmente le possibilità di utilizzo.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata con vista libera su campi e frutteti. Scuole, negozi e mezzi pubblici sono facilmente raggiungibili, così come il lago di Costanza, Romanshorn, Arbon e l'autostrada A1 in direzione di San Gallo e Zurigo.

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Programma delle stanze

La proprietà dispone del seguente programma delle stanze:

Casa residenziale (1.524 m³)