Casa singola in vendita - 5723 Teufenthal AG

ie Liegenschaft aus dem Jahr 1925 wurde von der heutigen Eigentümerschaft laufend gepflegt und

befindet sich in einem soliden Zustand. Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem

kinderfreundlichen Wohnquartier innerhalb der Wohnzone und profitiert von einer hervorragenden

Besonnung. Die Raumaufteilung ist grosszügig und zweckmässig. Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich (2.50-

2.80m)

Ortsgebiet

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung

ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, Grünflächen und kurzen Wegen zur Schule, Einkauf

und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen und ist trotzdem ruhig. In der Nähe

befinden sich Gemeinschaftseinrichtungen und geplante Gewerbeflächen, was zur Belebung der

Umgebung beiträgt und den Standort als Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.

Besonnung

Das EFH liegt an der schönen Südwest-Hanglage oberhalb des Dorfkerns in Teufenthal mit attraktiver

Fernsicht. Die Liegenschaft ist von morgens bis abends besonnt.

Umgebungsqualität

Die Umgebung zum Wohnhaus ist grosszügig und ansprechend gestaltet. Die Terrasse lädt zum

Verweilen ein und der weitläufige Umschwung mit Rasen und altem Baumbestand bietet viel Platz für

Freizeit, Garten oder Tiere, dies bei ausgezeichneter Besonnung und angenehmer Wohnumgebung.

Umgebungsstruktur

Das Gebiet ist geprägt durch eine durchmischte Struktur aus Wohn- und Gewerbebauten und befindet

sich in der Nähe des Volg-Ladens, was eine gute Nahversorgung gewährleistet. Die Umgebung

befindet sich im Wandel: Eine geplante Überbauung mit sieben Mehrfamilienhäusern und insgesamt 41

Wohnungen soll zur Aufwertung und Belebung des Dorfzentrums beitragen.

Parkplatzsituation

Zur Liegenschaft gehört eine freistehende Garage und zwei zusätzliche Parkfelder sind auf der

Garagenzufahrt und dem Gebäudevorplatz vorhanden.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof

ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Strassenerschliessung ist gut gewährleistet.

Zusätzliches Bauland

Die unmittelbar angrenzende, unbebaute Parzelle Nr. 787 mit einer Fläche von 951 m² befindet sich im gleichen Eigentum wie die angebotene Liegenschaft. Der Quadratmeterpreis beträgt CHF 300.00.

Der gemeinsame Erwerb beider Parzellen eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Erweiterung der Privatsphäre, eine zusätzliche Bebauung oder als langfristige Investition an zentraler Lage.