Casa bifamiliare in vendita - 5610 Wohlen AG

Questa proprietà ben curata e affascinante si estende su tre piani e attualmente offre otto unità – prevalentemente utilizzate per scopi commerciali – con un rendimento locativo in corso. Combina rendimenti solidi con un impressionante potenziale di sviluppo.

Utilizzo attuale e caratteristiche:

Al piano terra e al primo piano ci sono spazi commerciali ben affittati con inquilini affidabili e di lunga data. Il secondo piano offre due appartamenti eccezionalmente spaziosi con una superficie totale abitabile di oltre 570 m². Particolarmente degno di nota è l'appartamento duplex di oltre 420 m², inondato di luce e con una pianta ben progettata – un vero punto forte per i proprietari-occupanti o inquilini esclusivi.

Potenziale di sviluppo:

Uno studio preliminare già coordinato con il comune mostra: La proprietà offre spazio per la creazione di fino a 23 appartamenti e 3 unità commerciali – un enorme potenziale di aumento di valore per gli investitori lungimiranti.

Vantaggi della posizione:

La posizione centrale a Wohlen impressiona per la buona accessibilità, un'infrastruttura solida e un'alta domanda. Che si tratti di un investimento a lungo termine o di un ulteriore sviluppo – questa proprietà offre la massima flessibilità.

Fatti chiave a colpo d'occhio:

• Tipo di edificio: Casa plurifamiliare su tre piani

• Utilizzo attuale:

• Piano terra e 1° piano: Spazi commerciali con contratti di locazione in corso

• Piano superiore: Due appartamenti di alta qualità, uno dei quali è un impressionante duplex

• Superficie totale utilizzabile: Oltre 570 m² di superficie abitabile + unità commerciali

• Condizioni: Ben mantenuto/Intatto, continuamente modernizzato

• Potenziale di sviluppo: Conversione autorizzata per 23 appartamenti e 3 spazi commerciali (secondo lo studio preliminare)

• Caratteristica: Occupazione parziale da parte del proprietario – ideale per l'ottimizzazione del rendimento

• Posizione: Posizione attraente e centrale a Wohlen con un alto potenziale di domanda

Conclusione:

Questa proprietà è ideale per gli investitori che cercano rendimenti stabili oggi e vogliono beneficiare di uno sviluppo redditizio domani.

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