Casa singola in vendita - 5408 Ennetbaden

Occasione rara: Casa di terrazza 4.5++ con giardino, 225 m²...
L'occasione rara si basa sulla posizione privilegiata in collina, direttamente sotto i vigneti di Goldwand di Ennetbaden, dove questa straordinaria casa di terrazza si presenta. Colpisce per la sua spaziosità di 225 m² di superficie abitabile netta, una vista libera sui tetti di Baden, oltre a una terrazza solare e a un raro spazio giardino che offre ombra piacevole anche in piena estate. Con un totale di ulteriori 210 m² di spazi esterni, qui si apre un'esperienza abitativa che è senza pari nella regione.

Il fulcro, accanto alla terrazza mozzafiato, è l'area soggiorno e pranzo inondato di luce con camino, che crea una transizione fluida verso la generosa terrazza grazie a finestre dal pavimento al soffitto. Qui puoi godere di sole tutto il giorno e di una vista da sogno sulla città di Baden, sulla Limmat e sui dintorni verdi. L'area esterna è completata dall'area giardino privata con opzioni di ritiro ombreggiate - una vera caratteristica unica, raramente riservata alle case di terrazza.

Tre camere luminose offrono possibilità di utilizzo versatili, sia come camere da letto, uffici domestici o luoghi di ritiro. Due delle stanze hanno accesso diretto alla terrazza, mentre la terza offre una vista sui vigneti. Un armadio a muro e pratici armadi a muro offrono ulteriore comfort. In totale ci sono tre bagni, tra cui un elegante bagno con marmo rosa, che sottolineano il carattere di alta gamma della proprietà.

Un altro punto forte è l'area benessere di oltre 21 m² con sauna, doccia e WC, che può anche essere utilizzata in modo flessibile come camera per gli ospiti o ufficio domestico. Grazie alla sua posizione proprio accanto all'ingresso, è piacevolmente separato dall'area abitativa. Una cantina per vini climatizzata, un'entrata rappresentativa con una scala elegante, una lavanderia funzionalmente progettata e varie stanze accessorie completano l'offerta di spazio. A causa del concetto spazioso, la proprietà potrebbe persino essere trasformata in una casa di terrazza con 7.5 stanze, se necessario. È disponibile un garage doppio con connessione elettrica per i veicoli.

La proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata: cucina (2010), tubazioni dell'acqua e distributori di riscaldamento (2015), finestre in legno/metallo a triplo vetro di alta qualità (2017), stazione di ricarica per e-mobilità (2024), sistema di allarme (2024) e una nuova pompa di calore (2025) garantiscono uno standard contemporaneo e sostenibile.

La posizione combina tranquillità, natura e privacy con la vicinanza immediata alla città di Baden. Scuole, negozi e mezzi pubblici sono raggiungibili in pochi minuti, così come i collegamenti autostradali. L'attraente aliquota fiscale di Ennetbaden completa l'intero pacchetto.

Questa casa di terrazza è una vera rarità nella grande area di Baden - incomparabile in vista, posizione e qualità abitativa.

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