Villa in vendita - 3968 Veyras, Promenade Des Vignes 53

Questa incantevole villa di architettura si trova su un terreno di 792 m2, alle Promenades des vignes 53 a Veyras, nel comune di Noble-Contrée. La posizione è privilegiata, nel cuore di Veyras, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, con bellissimi spazi esterni. Il relax è completo, senza vis-à-vis, e offre una vista libera a 180°, sia sul castello di Rawyr che sulle Alpi vallesane, in particolare nell'asse della Val d'Anniviers con vista sul Zinalrothorn, sul Besso e sull'Obergabelhorn.

Questa villa è ideale per una famiglia che cerca una vita serena, vicino alla scuola di Veyras (7 minuti a piedi) e a tutti i comfort (associazioni culturali, negozi, spazi pubblici, mezzi pubblici, parchi giochi, asili nido, ecc.).

Costruita nel 1983 su tre livelli, la villa offre ampi spazi e un'altezza del soffitto molto gradevole. Sebbene non siano stati eseguiti importanti lavori di ristrutturazione, la villa è stata regolarmente mantenuta. Le sue ampie finestre e gli arredi moderni e modulari le conferiscono un carattere unico e promettono un grande potenziale.

Il volume della villa è di 903 m3 di volume edificato (secondo la norma SIA-416) su 296,0 m2 di superficie lorda. L'immobile è organizzato come segue, tenendo conto delle superfici utili (="superfici nette"):

Piano terra:

• Un ingresso con scala di 18,3 m2, con toilette per gli ospiti di 2,1 m2,
• Un soggiorno con camino di 28,7 m2,
• Una sala da pranzo con cucina aperta di 25,2 m2,
• Un terrazzo con parte pavimentata e parte erbosa di circa 34 m2,
• Una camera da letto matrimoniale con camera da letto di 14,4 m2, spogliatoio di 5,1 m2 e bagno con vasca e doccia di 6,6 m2.

Piano superiore:

• Due camere da letto di 14,1 m2 e 13,0 m2,
• Un corridoio aperto sul soggiorno di 21,7 m2, attualmente utilizzato come ufficio e che potrebbe essere trasformato in una camera da letto o in un altro uso,
• Un bagno con doccia di 5 m2.

Piano seminterrato:

• Una camera da letto/stanza giochi, trasformabile in uno studio indipendente, di 25,9 m2,
• Una lavanderia di 11,8 m2, una cantina di 24,6 m2, un rifugio antiatomico di 8 m2, un locale tecnico di 11,8 m2 (con possibilità di integrare un sanitario),
• Un prato di circa 50 m2 e una superficie di 270 m2 in pendenza, che potrebbe essere progettata come giardino o terrazza.

L'immobile offre anche due posti auto scoperti con un'area officina di 12 m2 sotto la rampa di accesso.

Inoltre, potrebbero essere acquistate due parcelle di vigneto a ovest, con una superficie di 314 m2 e 274 m2 ciascuna.

Punti di forza:

• Villa di architettura con bellissime stanze
• Posizione ideale a Veyras
• Ambiente tranquillo e soleggiato
• Bellissimo giardino alberato