Casa singola in vendita - 5237 Mönthal

Questa moderna, luminosa e ben tenuta casa unifamiliare direttamente alla vigna con circa 260 m2 di superficie abitabile netta (non lorda!), offre molto spazio per tutta la famiglia con le sue 7,5 stanze. La proprietà è stata pianificata e attrezzata con molta attenzione in termini di isolamento. Il costruttore e primo residente era un ingegnere civile diplomato e co-proprietario di un grande ufficio di ingegneria regionale.

L'indirizzo Rebbergstrasse dice già tutto. Questa proprietà di alta qualità si trova non lontano da Brugg nel vero "quartiere tranquillo di Brugg" - nell'oasi di Möhntal! La casa è in condizioni pari al nuovo.

Piano terra con un'altezza di 2,65 m (perché lo spazio significa qualità della vita). Nell'ampio soggiorno-pranzo con camino e una superficie netta di 60 m2, puoi trascorrere ore molto piacevoli, plasmare la vita familiare e goderti la VISTA UNICA e GRANDIOSA. La cucina dotata in modo esclusivo, con un bellissimo piano in granito, forno, vapore e una grande finestra panoramica con vista sul verde, ha tutto ciò di cui hai bisogno per sentirti a tuo agio. Accanto alla cucina troverai un super pratico ripostiglio. Perfetto per riporre provviste e attrezzature. Goditi il tuo brunch della domenica sulla terrazza soleggiata, nel bel giardino o all'interno nella luminosa sala da pranzo con una bellissima vista sul verde.
Inoltre, al piano terra c'è un WC per gli ospiti, l'ampio ingresso, dove troverai spazio sufficiente per un design del guardaroba individuale, così come la terrazza casual esposta a sud-ovest. Dal corridoio al piano terra puoi accedere direttamente (quindi rimanendo asciutto sotto la pioggia) al garage doppio con porta sezionale, che offre spazio per due auto e ulteriore spazio di stoccaggio su scaffali. Inoltre, c'è spazio per altre tre auto sul davanti della casa, pavimentato con pietre di granito.

Al piano superiore troverai un grande bagno spazioso con un balcone rivolto a nord-ovest. Il bagno è dotato di un WC, bidet, doccia, mobile specchio, vasca da bagno e lavabo. I mobili da bagno di alta qualità dispongono di ripiani in vetro e superfici in impiallacciatura di rovere. Le tre camere da letto con finestre a tutta altezza e lo studio al piano superiore possono essere progettati e utilizzati secondo i tuoi desideri e idee. Dal corridoio al piano superiore si accede alla soffitta tramite una scala pieghevole.

Nel seminterrato c'è un ampio corridoio con armadi a muro molto pratici. Inoltre, qui si trova la sala tecnica, che contiene il riscaldamento a pompa di calore, il serbatoio di accumulo, il controllo solare, il sistema di addolcimento dell'acqua, il sistema di ventilazione degli ambienti, le connessioni per lavatrice e asciugatrice, nonché un lavabo. Il grande bagno nel seminterrato dispone di una grande sauna in legno (finlandese max. 110 gradi + bio 65 gradi) con terapia della luce colorata e una grande doccia, un lavabo e un WC. Le due stanze qui nel seminterrato sono riscaldate e dotate di finestre. Queste stanze hanno innumerevoli possibilità di utilizzo: sia come camera da letto/camera per gli ospiti, cucina, sala hobby, studio, laboratorio, sala giochi, ufficio, o semplicemente come spazio di stoccaggio/cantina.
Nel seminterrato c'è un'altra stanza di cantina (bici) accessibile solo dal giardino.

Il livello del seminterrato è ideale come appartamento indipendente, ufficio/pratica o oasi benessere a casa. Qui potrebbe facilmente sorgere un appartamento indipendente o uno spazio di pratica/ufficio separato dall'appartamento. Già nella pianificazione della casa è stata prevista una separazione successiva del seminterrato tramite un muro aggiuntivo. L'ingresso sarebbe quindi dall'area del giardino. Nella sala hobby/stanza sono già previsti collegamenti per una cucina.
Anche il piano superiore e il seminterrato aspettano con stanze sopraelevate (2,55 m) che ti aspettano.
Le due scale in legno massiccio sono realizzate in acero canadese. Anche le porte interne sono impiallacciate in acero canadese.

Al livello del seminterrato si trova il giardino ben curato con un grande stagno per nuotare e un'area di giardino coperta con tenda elettrica. Lo stagno per nuotare, con la sua superficie d'acqua di 50 m2, è stato creato nel 2020. Lo stagno per nuotare è attualmente utilizzato come una normale piscina.
In questo bellissimo giardino puoi lasciar vagare la tua anima e goderti il sole e la vista in pieno.


L'intera casa è dotata di un sistema di ventilazione Zehnder Comfort Air (con scambiatore di calore a entalpia).

Il seminterrato, compreso il soffitto, è stato costruito in muratura. Il piano terra e il piano superiore sono stati costruiti in legno ecologico a telaio. Tutte le finestre e le porte esterne della casa sono a triplo vetro in legno-alluminio. Tutte le finestre sono dotate di persiane elettriche. È possibile un controllo centrale delle persiane. Nella zona giorno sono disponibili installazioni per collegare comodamente un acquario o un bar all'acqua/alle acque reflue.
L'approvvigionamento di acqua calda è fornito principalmente dai moduli solari sul tetto. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento. Tutte le stanze dispongono di prese telefoniche, TV e LAN.

L'etichetta lusso si adatta a questa proprietà in molti modi: posizione estremamente ricercata alla vigna, stanze molto alte e numerose di circa 260 m2 di superficie abitabile, materiali e apparecchi di prima classe e lussuosi, sauna, piscina/stagno.

Qui vivi in modo molto consapevole dal punto di vista energetico! Grazie all'involucro dell'edificio ben isolato e all'approvvigionamento energetico altamente efficiente e rinnovabile, avrai solo costi operativi molto bassi.