Casa singola in vendita - 2720 Tramelan, Rue Virgile-Rossel 50

IntroduzioneSituata in via Virgile Rossel 50 a Tramelan, questa casa indipendente costruita nel 1965 rappresenta un'opportunità rara nel Giura bernese. Con i suoi 160 m² di superficie abitabile, è adatta sia a una coppia che a una famiglia che desidera stabilirsi in un ambiente tranquillo, verde e vicino a tutti i servizi.Una casa solida e funzionaleCostruita su tre livelli (2 abitabili e la soffitta), questa casa costruita negli anni '60 riflette la robustezza e la qualità delle costruzioni di quell'epoca. Oggi conserva un fascino autentico e una struttura affidabile, offrendo così una base eccellente per un progetto di ristrutturazione.

Con le sue 4 camere da letto luminose, si presta perfettamente ad accogliere una famiglia, a offrire uno spazio di telelavoro o a creare stanze versatili a seconda delle tue esigenze.

Il soggiorno principale propone uno spazio conviviale per ritrovarsi con la sua apertura sulla sala da pranzo. La distribuzione è completata da un bagno, una cucina e un WC per gli ospiti, garantendo comfort e praticità nella vita quotidiana.

Questa casa, che ha beneficiato di alcuni lavori di manutenzione nel tempo, merita oggi una ristrutturazione completa per rivelare tutto il suo potenziale. Potrebbe così trasformarsi in un luogo di vita moderno, accogliente e perfettamente adattato alle aspettative attuali.Esterni e annessi Il grande terreno di oltre 1.100 m², sebbene in pendenza, costituisce un vero vantaggio poiché garantisce una piacevole distanza dai vicini e offre una bella privacy. Inoltre, esiste la possibilità di allestire una terrazza sul garage doppio, il che permetterebbe di godere del sole direttamente uscendo dal soggiorno e di creare un vero spazio di relax all'aperto.

Un progetto di mutazione di una parte del lotto è in corso, il che lascerà una superficie finale di 1.021 m² a disposizione, ampiamente sufficiente per godere di spazi esterni vari.

Per quanto riguarda il parcheggio e i servizi, la casa beneficia di un garage doppio, di un garage singolo aggiuntivo e di 2 posti auto esterni, consentendo di accogliere facilmente più veicoli, un vantaggio raro nella zona.

A questo si aggiungono una cantina e una soffitta, che offrono ampie superfici di stoccaggio. La soffitta potrebbe persino essere trasformata per aumentare la superficie abitabile e creare uno spazio aggiuntivo a seconda delle tue esigenze.Stato di manutenzione e aspetti tecniciLa proprietà è mantenuta con rigore e dispone di diversi elementi aggiornati o monitorati:

• Finestre in PVC risalenti al 1995
• Rapporto OIBT recente (2024) che garantisce la sicurezza elettrica.
• Isolamento con pannelli di alluminio, che garantisce una buona protezione termica.
• Riscaldamento a gasolio distribuito tramite radiatori, con un serbatoio di 4.000 litri.
• Due scaldabagni: uno elettrico (circa 20 anni, revisione raccomandata), l'altro a gasolio, che offre flessibilità e sicurezza nella produzione di acqua calda.

Si segnala che alcuni elementi sono ancora da considerare da parte dei futuri proprietari: tende interne da sostituire e manutenzione dello scaldabagno elettrico. Attrezzature come una fresatrice e una scala saranno lasciate in loco, il che può rivelarsi pratico.Una posizione ideale a TramelanLa casa gode di una posizione geografica favorevole:

• Centro città a soli 700 m
• Scuole primarie e dell'infanzia a 350 m
• Scuola secondaria a 750 m
• Fermata dei mezzi pubblici a circa 1 km

Questo quartiere residenziale offre sia la tranquillità ricercata da molte famiglie sia la prossimità immediata alle infrastrutture scolastiche, culturali e sportive di Tramelan. Grazie alla stazione ferroviaria, i collegamenti con Biel, La Chaux-de-Fonds o altre località vicine sono rapidi e pratici.Punti di forza principali della proprietà

• Casa indipendente spaziosa e luminosa
• 4 camere, perfetta per accogliere bambini e ufficio a casa
• Spazi di parcheggio eccezionali (3 garage + 2 posti esterni)
• Cantina e soffitta che offrono ampie possibilità d'uso
• Prossimità a scuole, negozi e trasporti

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