Casa singola in vendita - 4704 Niederbipp, Dorfstrasse 4

Descrizione

Edificio residenziale con visione – Piano terra elegante con carattere da studio

Questo edificio residenziale e commerciale indipendente a Niederbipp combina in modo impressionante storia, spazio e potenziale. Costruito nel 1892, la proprietà è stata continuamente ampliata, ristrutturata e modernizzata nel corso dei decenni. Oggi, la casa si presenta come un vero miracolo di spazio con una superficie abitativa e lavorativa di 378 m² (presto oltre 430 m²), distribuita su quattro piani con un totale di 11 stanze, quattro bagni e tre cucine completamente attrezzate.

Particolarmente interessante è l'uso attuale: il piano terra serve principalmente come studio di produzione creativo, mentre ai piani superiori si trovano aree abitative completamente sviluppate. La struttura del piano consente, se desiderato, una suddivisione in fino a tre unità abitative, rendendo la casa ideale per famiglie numerose, progetti intergenerazionali, così come per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.

Con un volume di 2.041 m³, sei posti auto all'aperto, un attico ampliato e impianti tecnici continuamente modernizzati, questa proprietà soddisfa anche elevate esigenze di comfort spaziale e versatilità. Grazie a finestre a doppio o triplo vetro e a una costruzione robusta, l'esperienza abitativa è costantemente tranquilla e piacevole.

L'esperienza abitativa e lavorativa inizia al piano terra

L'area aperta di soggiorno e/o lavoro e pranzo combina muratura a vista solida con materiali contemporanei: una cucina moderna con frontali grigio lucido, un'isola centrale e un'attrezzatura completa di elettrodomestici forma il cuore dello spazio. Mensole aperte e superfici di lavoro in ottica rovere creano il contesto perfetto per pause creative o cucina comune.

La zona di soggiorno e/o lavoro adiacente colpisce per un mix rilassante di un pavimento colato facile da mantenere e elementi tessili: uno spazio che irradia calma e consente al contempo la creatività.

Sala di registrazione audio e studio musicale

Un vero punto forte di questa proprietà è lo studio audio con cabina di registrazione integrata professionalmente insonorizzata per registrazioni vocali, canto o altre produzioni musicali. La regia offre spazio per un grande tavolo, un'area di lavoro secondaria e varie mensole. Dietro lo studio c'è abbastanza spazio di archiviazione per vari dispositivi tecnici.

Flessibilità nello spazio – spazio di archiviazione e ufficio integrati

Nel passaggio verso le altre stanze si trova un ampio locale polifunzionale, adatto per mensole e altre cose. Attualmente utilizzato come magazzino e sala stampa, lo spazio è anche predestinato ad altri usi grazie alla sua posizione centrale. In questo passaggio c'è anche un attacco per l'acqua e uno scarico, il che consentirebbe l'installazione di una doccia.

Nella parte posteriore è disponibile uno spazio ufficio per più postazioni di lavoro con spazio di archiviazione e luce naturale da due lati. Attualmente ci sono due postazioni di lavoro per ufficio e tre posti per la regia video dello studio video adiacente.

Studio video o piuttosto garage?

Una piccola scala porta a un'altra stanza di circa 35 m². Originariamente qui maturavano forme di formaggio Emmental. In seguito, questa stanza è stata utilizzata come garage, poi come bagno con studio di fitness integrato. Attualmente, però, è in funzione uno studio televisivo. A causa dell'altezza del soffitto, sarebbe anche concepibile uno studio fotografico. E per chi preferisce un enorme bagno, potrebbe ammirare la propria Harley Davidson dalla vasca da bagno. L'accesso avverrebbe attraverso la porta del garage isolata.

Dettagli pratici: WC per gli ospiti e cabina armadio

Un WC per gli ospiti direttamente accanto allo studio televisivo e una cabina armadio/lavanderia separata con torre di lavaggio offrono ulteriore comfort al piano terra – sia che venga utilizzato privatamente che commercialmente. Entrambi gli spazi sono elegantemente progettati e si integrano armoniosamente nel concetto generale.

Scala come connessione centrale

La spaziosa scala con molto spazio per i guardaroba collega elegantemente l'unità abitativa superiore e consente anche una chiara separazione tra le unità di utilizzo – ideale per soluzioni intergenerazionali, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o come bene di investimento con più appartamenti. Una volta arrivati in cima, la loggia inondata di luce, che funge da corridoio sovradimensionato, delizia. Gli angoli lettura e caffè sono praticamente un must. Una parte della loggia è attualmente utilizzata anche come spazio di lavoro aggiuntivo.

Comfort abitativo con stile: Ampio soggiorno/sala da pranzo e cucina

L'area soggiorno/sala da pranzo open space al piano superiore incanta con un mix armonioso di elementi rustici e moderni, che conferisce allo spazio un tocco accogliente e allo stesso tempo individuale. Le finestre della precedente cucina sono state trasformate in un passavivande e in un ingresso centrale per quest'area. Così, l'area soggiorno beneficia della luce naturale da tre lati. Il robusto pavimento in ottica castagno crea anche un'atmosfera calda.

Tuttavia, il punto forte sarà senza dubbio la galleria attualmente in costruzione con scala dal soggiorno al sottotetto. Dal divano, la vista si apre fino al tetto, comprese le travi a vista.

Il piano vantaggioso offre la possibilità di un'area salotto con vista sul camino centrale, un angolo TV separato e un'area pranzo situata tra l'area soggiorno e la cucina.

La cucina è progettata in uno stile affascinante da casa di campagna, ma offre tutte le comodità moderne – inclusi elettrodomestici di alta qualità e soluzioni di stoccaggio ben pensate. Perché, dietro la cucina, c'è una dispensa attrezzata con mensole che offre spazio per tutto ciò che non deve mancare in una cucina ben organizzata.

Divertimento al cinema a casa

La sala cinema è un vero punto forte per gli appassionati di film. Grazie al design completamente oscurato, a un sistema audio di alta qualità e a uno schermo da 100 pollici, questa stanza offre un'esperienza di cinema a casa privata. Le comode poltrone rendono ogni serata di film un evento speciale. Anche le sessioni di gioco possono essere vissute in una dimensione diversa in questo modo. Ma: se necessario, questa stanza può naturalmente anche servire come ulteriore camera da letto.

Luoghi di ritiro e spazi funzionali

Ulteriori stanze aggiuntive ben pensate completano l'offerta abitativa al piano superiore. Un pratico cabina armadio – praticamente un armadio walk-in – con mensole aperte e barre per vestiti assicura un'organizzazione perfetta del guardaroba. La luminosa sala fitness con finestre su due lati è ideale per l'allenamento quotidiano – sia con attrezzature che come spazio libero per il movimento. In passato serviva come camera principale. La charmante camera degli ospiti con soffitto in legno e atmosfera calda si presta a un luogo tranquillo per ritirarsi o a una stanza multifunzionale.

Bagno con luce naturale e comfort

Il bagno progettato con cura colpisce per una generosa vasca da bagno di design con doccia a pioggia, un lavabo con grande specchio e ampi spazi di stoccaggio. Una grande finestra assicura una piacevole luce naturale e una ventilazione naturale. Un WC per gli ospiti separato con finestra completa le dotazioni di questo piano.

Elegante appartamento per gli ospiti e area abitativa pianificata in stile maisonette

Una parte del sottotetto è già stata trasformata in un elegante appartamento, che colpisce per il proprio soggiorno/sala da pranzo, cucina, camera da letto e bagno. Travi in legno visibili, una disposizione intelligente degli spazi e materiali caldi conferiscono a quest'area un'atmosfera abitativa alpina affascinante con vista sul Giura – ideale come unità abitativa separata, per gli ospiti, per affitti, come camera da letto principale ampliata o per il teenager che inizia a prendere il volo.

La seconda metà del sottotetto è attualmente in fase finale di completamento – questo sarà completato professionalmente e consegnato dai proprietari attuali.

È prevista un'apertura verso il piano abitativo sottostante con galleria e soffitto alto, creando uno stile maisonette che migliora notevolmente l'esperienza abitativa. Il piano superiore si collegherà perfettamente al soggiorno già esistente e sarà ampliato in uno stile simile a quello dell'appartamento – con strutture in legno visibili e molto spazio per una vita individuale.

Questo intervento architettonico non crea solo un volume di spazio impressionante, ma collega anche visivamente e funzionalmente i piani in un ensemble abitativo unico. Un vero punto forte con valore di rarità. E, in aggiunta, la superficie abitabile disponibile sarà ampliata di ulteriori 50 m².

Cantina con potenziale di espansione

La spaziosa cantina di oltre 76 m² non offre solo ampio spazio di archiviazione, ma è anche ideale per essere trasformata in una cantina elegante. La struttura a volta in muratura, combinata con una temperatura costante, crea condizioni ottimali per la conservazione di vini pregiati.

Ambiente e area esterna

La casa principale si trova su un lotto compatto. Tuttavia, c'è la possibilità di creare alcune aiuole su una striscia verde accanto alla casa. Inoltre, la casa dispone di una rampa per camion che attualmente funge da veranda verde.

Per coloro che hanno bisogno di più terreno e spazio di archiviazione, c'è la possibilità di acquistare un secondo lotto adiacente (170 m²) con un fienile a due piani di circa 50 m² di superficie. Il giardino associato di circa 120 m² offre una piccola terrazza in legno che offre molto sole serale, soprattutto nei mesi estivi.

Davanti e accanto alla casa ci sono sei posti auto approvati. Possono essere parcheggiati ulteriori veicoli. Anche un camper/caravan trova molto spazio. L'estensione della casa principale può essere utilizzata come carport. Sarebbe anche concepibile una cucina estiva, sono disponibili collegamenti per acqua e elettricità.

Versatilità incontra potenziale

Questo straordinario edificio residenziale e commerciale combina ampi spazi abitativi, opzioni di utilizzo flessibili e potenziale di espansione sotto un unico tetto. Che si tratti di una residenza familiare, con un appartamento separato o come combinazione di vita e lavoro, la proprietà offre spazio per concetti di vita individuali. Piani ben pensati, dettagli affascinanti e un ampio spazio esterno completano il quadro generale e rendono questa proprietà un'opportunità rara per i visionari con elevate aspettative.

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