Villa in vendita - 3293 Dotzigen, Rebenweg 37

• *Ihr neues Zuhause

Sie wünschen sich ein stilvolles, neues Zuhause zum absoluten Wohlfühlen und Geniessen? Sie schätzen die Privatsphäre und suchen ein sehr ruhiges + sonniges sowie allenfalls kinderfreundliches Zuhause? Und Sie möchten sich von einer prächtigen Fernsicht künftig jeden Tag neu inspirieren lassen? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein

• *Verkaufs-Dokumentation

Das Verkaufs-Exposé kann im Inserate-Anhang direkt eingesehen werden.

Aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung (kein elektronischer Versand von Dokumenten) - besten Dank für Ihr Verständnis.

• *Verkaufspreis

CHF 1'200'000.00 EFH, Studio-WHG, Umschwung

CHF 1'200'000.00 Total Kaufpreis

• *Übernahme-Termin

Das Verkaufs-Objekt kann per 01. Juni 2025 oder nach Vereinbarungübernommen werden.

• *Dieses top Einfamilienhaus mit Studio-WHG bietet Ihnen:

eine tolle Fernsicht + sehr helle Wohnräume zum Wohlfühlen

viele Möglichkeiten - sehr sonnige, ruhige, kinderfreundl. Lage

gr. Wintergarten + schöne Sitzplätze zum gemütl. Verweilen

sep. Studio-Wohnung ****** sowie viel Raum für Freizeit + Hobby

das Wohnen am Puls der Natur - ein Objekt mit viel Charme

schöne Naherholungsgebiete für Ihre Freizeit + die Hobbys

es besteht die Option zum Erwerb von 2 Auto-EHP

****** = der bestehende Mieter kann übernommen werden

aktueller Mietzins CHF 800.00/Mt.

• Raumaufteilung "5.5 Zi-EFH mit Studio-WHG" *WF: 195.15 m2

> EG:

Entrée + Garderobe 2.70 m2; Gäste-WC 1.50 m2; Wohnen + Essen 44.75 m2; Küche 8.60 m2; Büro 10.00 m2; Wintergarten 23.45 m2; Sitzplatz 19.35 m2;

> OG:

Treppe 5.90 m2; Vorraum 16.20 m2; DU + WC 7.50 m2; Balkon ost 6.00 m2; Balkon west 6.00 m2; 3 Zimmer 12.50 / 12.00 / 9.05 m2; Reduit 1.20 m2;

> UG:

Treppe 5.90 m2; Wäsche- + Tröckneraum 31.35 m2; Schutz-Raum 6.00 m2; Studio-Wohnung / Küche / DU-WC 33.90 m2;

> Diverses:

sep. Parkplatz; eine schöne Garten-Anlage; Umschwung; geschützter Platz hinter dem Haus mit Verbundsteinen als Hort für Material

• *Grundriss-Pläne

Die Grundrisspläne finden Sie im Anhang.

• *Zustand der Liegenschaft + Wohnräume

Das 1983 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Studio-WHG sowie die Wohnräume sind dem Alter entsprechend heute in sehr gutem Zustand.

Im Dokument-Anhang finden Sie eine Übersicht über die getätigten Renovationen und Investitionen im Betrage von CHF 792'252.00aus den letzten Jahren.

Als offener Unterhalt gilt es den Holz-Balkon auf der Nordwestseite des EFH zu berücksichtigen. Alle übrigen Anpassungen fallen individuell je nach Wünschen und Bedürfnissen der jeweiligen Käuferschaft aus.

• *Kontakt / Besichtigung

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung dieser äusserst stilvollen Liegenschaft?

Besichtigungs-Termin:

Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53 <<