Casa singola in vendita - 8415 Gräslikon, Wilerstrasse 35

Suchen Sie ein Wohnahaus in ländlicher, ruhiger Umgebung? Möchten Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden? – Dann sind Sie hier gerade richtig!

Gräslikon ist ein Ortsteil der steuergünstigen, politischen Gemeinde Berg am Irchel und liegt oberhalb von Flaach, Richtung Neftenbach. Gräslikon ist an den ÖV mit der Postautolinie Andelfingen – Hettlingen angebunden. Zweimal stündlich besteht eine Verbindung nach Winterthur-Zürich oder nach Schaffhausen. Der Autobahnanschluss in Wülflingen und die Anfahrt zur A4 in Henggart sind in 10 Min. erreichbar.

Das Riegelhaus liegt an sehr ruhiger Lage und ist mit seiner Südwestausrichtung sonnig und hell. Das alte Riegelhaus wurde 1987/88 umfassend erneuert und erweitert. Das Haus ist mit Bodenheizung, einer Holzheizung, wie auch einer Wärmepumpe ausgestattet. Zusätzlich kann der Kachelofen und die Sitzkaust von der Wohnküche eingefeuert werden.

Das Wohnhaus hat ca. 165m2 Wohnfläche (5.5 Zimmer) + ein Hobby-/Büroraum mit 55m2 Wohnfläche

• Erdgeschoss mit separatem WC, Essküche und Wohnzimmer mit Kachelofen.
• 1. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC, Doppellavabo, Dusche und Badewanne.
• Dachgeschosses als ein grosser Wohn-/ Arbeitsraum mit Galerie + kleiner unbeheizter Estrichteil
• Keller mit Waschküche und 3 weiteren Kellerräumen (davon 2 Gewölbekeller) und Aussenzugang zum Garten
• Zum Wohnhaus gehört ein Nebengebäude mit einer Einzelgarage sowie einem Velo-und Holzschopf.
• Im Dachgeschoss vom Nebengebäude befindet sich ein Büro- oder Hobbyraum mit 55 m2. Ausgestattet mit einem separaten WC und einer Kochnische -- Ideal als Atelier, Büro oder für Homeoffice.

Die Wohnlage bietet freie Sicht zum benachbarten Obstgarten und auf den Irchel. Vor dem Haus befindet sich ein Gemüsegarten, eine grosszügige Grünfläche und Südwest ausgerichtet eine Pergola. Sozusagen vor der Haustür liegt ein wunderschönes Naherholungsgebiet mit dem Hügelzug Irchel, dem nahegelegenen Rhein und der Thur.

Baujahr und Erneuerungen

• Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1825 erstellt. Die zwei Gewölbekeller und der Kachelofen sind alte Zeitzeugen.
• 1987/ 1988 Umfassende Kernsanierung und energetische Sanierung mit Wärmedämmung, Holzzentralheizung, vollständig neue Haustechnik (Elektro, Sanitär, und Heizung) sowie der Einbau von Nasszellen und sämtliche Oberflächen neu
• 1997 Ausbau Dachgeschoss zum Wohnraum, inkl. Wärmedämmung des Daches (erfüllt auch heutige Anforderungen)
• 2015 Neue Luftwärmepumpe als Ergänzung zur Holzheizung
• 2018 Sanfte Erneuerung der Nasszellen
• 2021 Neue Fenster in der Südwestfassade (Fenster der beiden traufseitigen Fassaden sind noch gut, aber älter)
• Sorgfältiger Unterhalt der Liegenschaft sowie diverse kleinere Erneuerungen wurden fortlaufend getätigt, vollständige Auflistung kann bei Besichtigung abgegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und zeigen Ihnen gerne die Liegenschaft.