Villa in vendita - 3312 Fraubrunnen

Questa villa rappresentativa in stile casa del 1924 si trova su un ampio terreno di 1.329 m² nel centro del villaggio di Fraubrunnen. Con una superficie abitabile di 190 m², distribuita su due piani, la proprietà offre un alto livello di qualità abitativa e comfort. L'edificio è stato ampiamente ristrutturato alla fine degli anni '80. Nel corso degli anni, sono state effettuate continuamente ulteriori ristrutturazioni necessarie, in modo che l'edificio si presenti ancora oggi in buone condizioni.
La disposizione delle stanze inondate di luce e il tetto a padiglione spezzato conferiscono alla villa il suo fascino unico. Al piano terra troverete un ampio soggiorno e sala da pranzo con camino, creato unendo due stanze. La cucina è stata parzialmente modernizzata ed è dotata di un bar per due persone. Entrai i piani abitativi ci sono impianti sanitari: al piano terra un bagno per gli ospiti e al piano superiore un ampio bagno con vasca, doccia e WC separato.
L'area d'ingresso e il grande corridoio al piano superiore offrono molteplici possibilità di utilizzo - sia per ricevere ospiti, lavorare o per ulteriori idee abitative. La soffitta si estende su tutta la proprietà, è ideale come spazio di stoccaggio e offre ulteriore potenziale di espansione. Nel seminterrato ci sono ulteriori ripostigli, una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché una spaziosa cantina per i vini.
Il cuore dell'area esterna è il bellissimo giardino con un biotopo, un'area coperta e un edificio garage separato con spazio per tre veicoli. Particolarmente degna di nota è la sorgente propria ("Ehrliquelle"), che attualmente serve per alimentare lo stagno.
Grazie alla sua posizione nella zona centrale del villaggio DK2, questa proprietà offre numerose possibilità di utilizzo: oltre agli scopi residenziali, sono consentiti anche usi per uffici, negozi o commerciali. Questa villa esclusiva combina fascino storico e comfort moderno ed è un luogo dove i sogni abitativi diventano realtà.

Fraubrunnen si trova nel distretto amministrativo di Bern-Mittelland nel cantone di Berna ed è eccellentemente collegato. Il comune beneficia di una posizione idilliaca e di un forte collegamento ai mezzi pubblici, con il treno RBS in direzione di Berna e Soletta, oltre a collegamenti in autobus per Lyssach e Burgdorf. Il collegamento autostradale con l'A1 dista solo 3,5 km. Il centro offre un'ampia infrastruttura come negozi, banche, medici e scuole. Nei dintorni immediati, paesaggi culturali ben curati, una vita associativa ricca e aree ricreative attirano.

La popolazione di Fraubrunnen ha registrato una crescita media del +1,5% all'anno negli ultimi cinque anni. Con un carico fiscale del 15,8%, il comune si colloca nella media cantonale. I prezzi immobiliari sono aumentati del +14,0% negli ultimi cinque anni.