Casa singola in vendita - 5102 Rupperswil, Seetalstrasse 31

Edificio residenziale e commerciale versatile a Rupperswil come oggetto di investimento
Appartamento di 3,5 stanze al piano superiore, 107 m² (sarà affittato dai proprietari attuali in un modello di vendita e leasing)

Appartamento di 2,5 stanze al piano terra, 50 m² (arredato), in stile rustico, è stato realizzato su misura da falegnami della Foresta Nera - questo appartamento è già affittato e genera reddito da locazione oltre a una superficie commerciale aggiuntiva di 110 m² (nel seminterrato con accesso separato) e al piano terra. Questo spazio può essere affittato in aggiunta o occupato dall'acquirente stesso Luogo:
L'edificio residenziale e commerciale si trova a Rupperswil, un comune pittoresco nel cantone di Argovia, in una posizione facilmente accessibile, a poche centinaia di metri dall'uscita dell'autostrada Aarau-Ost. La vicinanza a servizi come negozi, scuole, mezzi pubblici e l'idilliaca area ricreativa del parco di protezione delle zone alluvionali lungo l'Aar rende questa posizione particolarmente attraente. A solo 1 minuto dall'uscita dell'autostrada Aarau-Ost, si raggiungono Zurigo (40 km), Basilea (70 km) o Berna (80 km) in meno di un'ora di auto ogni volta.

Descrizione dell'edificio:
L'edificio residenziale e commerciale è una struttura affascinante che comprende sia aree residenziali che commerciali. Si tratta di una proprietà funzionale e ben mantenuta, ideale per un acquirente/investitore che desidera combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto.

Aree abitative:
L'edificio dispone di 2 aree abitative individuali, ciascuna accessibile tramite ingressi separati. L'appartamento luminoso di 3,5 stanze (ca. 107 m²) al piano superiore con la sua grande terrazza emana un fascino particolare grazie all'altezza delle stanze e al camino. Questo appartamento è affittato con un contratto di locazione a lungo termine ai proprietari attuali, che pagano un affitto fisso. L'appartamento di 2,5 stanze (ca. 50 m²) al piano terra è stato trasformato a grandi spese, in stile casa di campagna, con molto gusto e offre un'atmosfera accogliente.

Spazi commerciali:
Lo spazio commerciale al piano terra (ca. 20 m²) può ad esempio essere utilizzato come ufficio o laboratorio, mentre il grande seminterrato (altezza del soffitto di 2,9 m) di circa 90 m² offre spazio per aree commerciali che possono essere adatte a vari scopi commerciali. Grazie all'accesso separato tramite la strada di accesso, quest'area può essere separata dalle aree abitative. Il piano terra con il magnifico appartamento di 2,5 stanze e i locali commerciali al piano terra e nel seminterrato possono essere utilizzati immediatamente dall'acquirente stesso. Questo offre un'opportunità unica e molteplici possibilità per l'investitore.

Riepilogo:
Questo edificio residenziale e commerciale a Rupperswil è una proprietà unica che offre molte possibilità. È ideale per acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro o affittare lo spazio disponibile, offrendo al contempo la sicurezza di un diritto di abitazione al venditore. La posizione, la qualità dell'edificio e la flessibilità d'uso lo rendono un investimento estremamente attraente.