Villa in vendita - 6863 Besazio, Via Alla Cava 3

Nel meraviglioso borgo di Besazio, situato sul famoso Monte San Giorgio (Patrimonio Mondiale UNESCO), proponiamo in vendita un'importante casa storica del XVIII secolo con annessa dependance.

Questa proprietà dal fascino unico e dalla posizione inconfondibile si trova in Via alla Cava 3, nel cuore del piccolo nucleo abitato, su un lotto di grande pregio, grazie alla sua posizione tranquilla ma strategica, data dalla vicinanza allo svincolo autostradale ed ai centri limitrofi di Chiasso e Mendrisio, dove poter usufruire di tutti i servizi cittadini. Nella parte posteriore della casa si trova un'oasi di verde in montagna, con un ampio vigneto ed a pochi minuti un sentiero naturalistico boschivo che collega gli altri comuni della valle.

Si tratta di un'antica casa patrizia che nel 2013 è stata oggetto di un'importante ristrutturazione ed ha ricevuto una nuova funzione commerciale come ufficio in stile semplice ed elegante, mantenendo invariato il suo aspetto esteriore, tipico delle case del centro storico. Da notare che con pochi accorgimenti interni l'immobile può essere facilmente riconvertito in abitazione singola, come in origine.

La villa di 6 locali si sviluppa su 4 livelli per 320 mq di superficie utile:

• **PT:**Al piano terra, da un luminoso ingresso, troviamo una magnifica e caratteristica grotta del XVIII secolo con volta a botte in cotto, dotata di un grande camino ed una cucina, una piccola cantina sotto la scala, una cantina climatizzata ed un primo bagno ospiti con doccia ed un locale tecnico con stufa a legna.

• **1°P:**Al primo piano si trova la zona che potrebbe essere adibita a zona giorno, da un importante corridoio con ampie finestre, che funge da spazio intermedio, troviamo un primo locale (adatto per una grande cucina), un ripostiglio, un bagno con doccia ed un ampio spazio aperto, ideale come soggiorno con zona pranzo.

• **2°P:**Il piano superiore della casa, che potrebbe essere la zona notte, è composto da una camera padronale con bagno en suite, dotato di doccia e vasca, altre due camere ed un quarto bagno con doccia.

• **3°P:**Salendo una piccola scala a chiocciola si raggiunge la parte più alta della casa, dove si trova un ulteriore locale (adatto come camera o studio), dal quale si gode di una vista mozzafiato sui caratteristici tetti del nucleo di Besazio.

La proprietà si trova in un cortile interno privato, ad uso esclusivo, ed è accessibile tramite un cancello in legno. Nella zona esterna della villa troviamo una tipica pavimentazione in ciottoli, un pergolato, sotto il quale rilassarsi, ed un pozzo ancora funzionante.

Nel cortile si trova un'ulteriore dependance su due piani che funge da dependance e che al piano terra è composta da tre comodi locali per magazzino o deposito ed al primo piano da un luminoso open space di 38 mq adibito ad abitazione, ideale anche come studio o ufficio.

Non essendo la villa direttamente raggiungibile in auto, c'è la possibilità di parcheggiare il veicolo nel centro del paese, a pochi metri di distanza.

**Luogo:**Nel magnifico contesto del Monte San Giorgio (Patrimonio Mondiale UNESCO dal 2003), situato nella regione del Mendrisiotto e vicino al confine italo-svizzero, si trova il piccolo borgo di Besazio.

Questo quartiere suggestivo e tranquillo del comune di Mendrisio, confinante con Arzo e Tremona, è un luogo strategico grazie alla vicinanza ai grandi assi viari e ferroviari (da Chiasso e Mendrisio), ma nascosto dal lussureggiante ambiente naturale che lo circonda. Besazio gode infatti di una posizione privilegiata, soleggiata e collinare, dalla quale si apre un panorama mozzafiato sulla regione e sull'Italia confinante.

Sebbene si tratti di un piccolo borgo con pochi abitanti, Besazio è un luogo dinamico grazie alle numerose attività sul territorio, come ad esempio brevi e facili passeggiate o escursioni più lunghe verso i borghi più alti del Monte San Giorgio (da segnalare l'hotel panoramico di Serpiano, dal quale si gode di una vista mozzafiato sul lago).