Casa singola in vendita - 5084 Rheinsulz, Langacherstrasse 3

Questa affascinante casetta con ampio spazio esterno può sembrare un po' datata, ma con un po' di vernice e abilità, può essere trasformata in un grazioso e accogliente rifugio in un batter d'occhio da un appassionato del fai-da-te. Allora, sei pronto per un progetto?

Proprietà
Casa unifamiliare di 4,5 stanze, terreno di 455 m², costruita nel 1947, varie ristrutturazioni, superficie utile totale di circa 150 m², 1 bagno, 1 WC per gli ospiti, stufa svedese, capanno

Posizione all'interno di Rheinsulz
La casa si trova su una strada moderatamente trafficata in una posizione soleggiata. L'area ricreativa locale, in particolare il Reno, è a due passi e offre numerose attività su, dentro e vicino all'acqua. Troverete tutto ciò di cui avete bisogno quotidianamente nella comunità vicina di Sulz, con ulteriori opzioni di servizi e shopping a (D-)Laufenburg. La fermata dell'autobus più vicina con collegamenti regolari verso Sulz/Brugg e Laufenburg è raggiungibile in meno di due minuti a piedi. I prossimi collegamenti autostradali si trovano a Eiken ed Effingen, entrambi a circa dodici minuti di auto.

Caratteristiche speciali
La proprietà non dispone di garage o carport. Tuttavia, è possibile parcheggiare facilmente da una a due auto sul bordo della strada. Inoltre, il terreno ha spazio sufficiente per installare un carport/garage.

Per chi è adatta la proprietà?
La casa è perfetta per coppie o piccole famiglie.

Programma delle stanze
Seminterrato:
Ingresso/scalinata 10,0 m²
Tecnica/riscaldamento 7,2 m²
Locale caldaia 6,0 m²
Cantina/stanza hobby 16,8 m²
Lavanderia 8,0 m²

Piano terra:
Corridoio 4,1 m²
WC per gli ospiti 0,9 m²
Cucina 7,7 m²
Soggiorno/pranzo 30,6 m²

Mezzanino:
Ripostiglio/ridotto 6,2 m²

Piano superiore:
Ingresso 2,0 m²
Bagno 2,8 m²
Stanza 13,6 m²
Stanza 17,0 m²
Stanza 7,9 m²

Area esterna:
Capanno 8,0 m²

Espansione e stato
La proprietà è in uno stato abitabile. Tuttavia, sono previsti lavori di ristrutturazione, soprattutto all'interno. Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti interventi di ristrutturazione:
2022 Boiler elettrico
2021 Ristrutturazione della connessione fognaria della casa
2019 Nuova connessione idrica della casa
2012 Riscaldamento a olio/bruciatore
2009 Cucina (alcuni elettrodomestici sono di data più recente)
2006 Finestre in plastica
1994 Finestre in legno

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