Casa bifamiliare in vendita - 1699 Porsel, Impasse De Derrey La Croix 3

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Situata in un quartiere tranquillo e verdeggiante, questa villa bifamiliare offre un ambiente di vita ideale, che unisce comfort moderno, efficienza energetica e materiali sostenibili.

Progettata in modo ecologico e secondo gli standard Minergie, garantisce un'ottimale isolamento e un basso consumo energetico, assicurando un benessere quotidiano .

Con una superficie abitabile lorda di 192 m², questa villa è composta da 5.5 stanze con volumi generosi e ben disposti su un lotto di 347m².

DISPOSIZIONE VILLA B:

La villa è distribuita come segue:
Piano terra:
- Ingresso con armadi integrati di 9,6m²
- Un ampio soggiorno di 30m²
- Sala da pranzo di 13.3m² aperta su una cucina attrezzata di 9,5m²
- Un ripostiglio e un bagno per gli ospiti completano questo spazio abitativo accogliente.

Piano:
- 3 grandi camere da letto da 12 a 17m² e 1 suite matrimoniale di 17m²
- 2 bagni moderni di 5m² e 1 lavanderia
- 1 balcone di 10.8m²

All'esterno, la villa dispone di una terrazza privata in legno di 23m², ideale per momenti di relax, oltre a un giardino di 100 m², perfetto per godere della natura in tutta tranquillità.

Un garage per auto doppio, dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici, assicura un parcheggio pratico e sicuro. Accesso diretto al locale tecnico di 12,9m² tramite il garage.

CARATTERISTICHE TECNICHE:

La costruzione mette in risalto il legno:
- Struttura in legno e facciate in abete conferendole un'estetica calda ed ecologica.
- Parquet in rovere nelle aree giorno che aggiunge un tocco di eleganza e durata (possibilità di scegliere le finiture in ceramica).
- Una scala in rovere massiccio con finiture curate completa il fascino di questa casa .

Grazie al suo riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua, il comfort termico è ottimale in tutte le stagioni .
Le finestre a triplo vetro offrono un'ottima isolamento termico e acustico, e le tende a lamelle in alluminio garantiscono una protezione solare efficace.

Budget per le finiture allocate:

• Finiture cucina: CHF 22'000.-
• Finiture bagni: CHF 20'000.-
• Finiture pavimenti: parquet CHF 80.- m² / piastrelle CHF 120.- m²
  
  POSIZIONE:
  
  L'accesso alla villa avviene tramite un viale privato senza uscita, garantendo calma e sicurezza. Si trova in un quartiere residenziale tranquillo, pur rimanendo vicino ai servizi essenziali.
  
  Vantaggi della posizione del villaggio di Porsel
  
• Incantevole villaggio del distretto di Veveyse nel cantone di Friburgo, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità.
• Offre un'eccezionale qualità della vita grazie alla sua posizione geografica e alle infrastrutture locali.
  
  Villa Bifamiliare A: 192m² - lotto 375m²
  Villa Bifamiliare B: 192m² - lotto 347m²
  
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  ***(proiezione delle spese e degli interessi calcolati con un tasso ipotecario dell'1,5%)