Casa singola in vendita - 5024 Küttigen, Hüslimattweg 29

Casa unifamiliare premiata (2010).

La casa si trova all'estremità sud-est del comune di Küttigen, con una vista unica e libera sul Giura. Eppure è vicina alla città di Aarau, raggiungibile in circa 25 minuti a piedi lungo l'Aare. La fermata dell'autobus della linea 4 è a soli 300 metri, circolando ogni 15 minuti, e ti porta alla stazione ferroviaria di Aarau in circa 15 minuti. In treno, ci vogliono 26 minuti per raggiungere il centro di Zurigo. In auto, ci vogliono solo 5 minuti per arrivare all'autostrada in direzione di Zurigo e Berna.

Oggetto: Casa unifamiliare indipendente di 6,5 stanze, certificata Minergie, solare, pompa di calore ad aria, riscaldamento a pavimento, triplo vetro, ventilazione controllata, carport per 2 auto, sauna/area benessere, costruita nel 2010, volume di circa 1000 m³, superficie abitabile di circa 169 m².

Posizione: La casa si trova alla fine di una strada senza uscita in un quartiere con edifici residenziali moderni. Dalla camera dei genitori, si ha una vista libera sul Giura, dove si può godere del sole che sorge sopra la Gislifluh. Il sole può essere goduto dalla mattina alla sera, ma ci sono anche disposizioni per coloro che preferiscono l'ombra. Tra l'altro, l'angolo chill-out sotto il noce è piacevolmente fresco in estate. La casa confina con la zona agricola, e parte del giardino privato si trova anche in questa zona. La vista libera sul verde è garantita.

Caratteristiche speciali: Un giardino molto bello e ben curato, con un piccolo vigneto privato. La terrazza ha un'area pranzo e diversi spazi relax, uno dei quali può essere ombreggiato con una vela solare. Sotto la terrazza si trova una cisterna per l'acqua piovana con una capacità di 2000 litri. Il carport può essere trasformato in una sala feste. La casa ha un'area sauna/benessere nel seminterrato con accesso all'esterno. La scala che porta al seminterrato e l'area sauna/benessere, che in precedenza era una camera per bambini, è isolata con riscaldamento a pavimento. Questa bella stanza con luce naturale può anche essere facilmente riconvertita con poco sforzo e utilizzata come ufficio o camera per bambini.

Distribuzione delle stanze:

Seminterrato: Lavanderia 12,36 m² Stanza hobby 16,23 m² Sauna e area benessere 16,86 m² (isolata con riscaldamento a pavimento) Locale tecnico 11,61 m² Corridoio 11,64 m² (isolato con riscaldamento a pavimento)

Piano terra: Ingresso / guardaroba 12,36 m² Doccia/WC 3,92 m² Stanza (ufficio) 11,75 m² Cucina 7,58 m² Soggiorno / pranzo 37,33 m² Terrazza circa 60 m² Carport con locale per biciclette e attrezzature (chiudibile). 48 m² di cui 7,76 m² locale per biciclette e attrezzature.

Piano superiore: Camera dei genitori con cabina armadio 27,82 m² Stanza 1 13,64 m² Stanza 2 11,23 m² Doppio lavabo/bagno/doccia/WC 6,93 m² Corridoio 8,46 m² Balcone 5 m²

Sottotetto / soffitta (non riscaldata, accessibile tramite scala retrattile)

Lo spazio di stoccaggio nel sottotetto ha una superficie di circa 78 m²

Somme totali:

Superficie abitabile della casa: 169 m²

La dimensione del lotto è: 1068 m² di cui 504 m² nella zona agricola. Espansione e stato: Come nuovo! Venite a trovarci e convincetevi voi stessi! La casa e anche l'ambiente sono in ottime condizioni. Comprende uno standard di espansione di alta qualità, è anche energeticamente a livello top come casa Minergie.