Casa a schiera in vendita - 3235 Erlach, Amthausgasse 28

Questa ampia casa a schiera angolare con un ex area gastronomica si trova in una tranquilla strada laterale di Amthausgasse 28 a Erlach – facilmente raggiungibile tramite una strada di accesso ben sviluppata con un garage e diversi posti auto all'aperto. La proprietà è immersa nella storica città vecchia, a pochi passi dal Lago di Bienne, e combina tradizione con un potenziale di utilizzo versatile.

Costruita nel 1870 in muratura solida, la proprietà si sviluppa su quattro livelli. Al piano terra, un'area per gli ospiti precedentemente utilizzata con una sala adiacente, una cucina separata e un soggiorno invitano a usi diversi – ideale per vivere, lavorare o progetti creativi.

Al piano superiore ci sono diverse stanze individuali, un bagno e un balcone con vista sul verde. La soffitta sviluppata con struttura a travi visibili e molta luce naturale offre spazio aggiuntivo, ad esempio per uno studio o come rifugio con un fascino particolare.

Nel seminterrato è disponibile una cantina con serbatoio di olio. Un piccolo giardino con barbecue completa l'offerta all'aperto e invita a momenti conviviali all'aperto. In totale, sono disponibili due posti auto in garage e quattro posti auto all'aperto – un valore aggiunto prezioso per comfort e flessibilità.

L'attrezzatura è funzionale e ben mantenuta: parquet nelle stanze, piastrelle in ceramica nelle aree umide, un impianto di riscaldamento centralizzato a olio e finestre in legno con doppio vetro. La cucina e gli impianti sanitari sono stati rinnovati per l'ultima volta negli anni '90 – un punto di partenza ideale per future modernizzazioni secondo le proprie idee.

Che si tratti di una casa intergenerazionale, di una combinazione di vita e lavoro o di un progetto con potenziale di sviluppo, questo edificio storico offre diverse possibilità per la realizzazione di concetti di vita e utilizzo individuali. L'ampliamento delle soffitte è consentito nella zona centrale (Art. 413 Abs. 2 GBR). Per soluzioni architettoniche convincenti sull'esterno, possono essere richieste eccezioni alla superficie finestrata prescritta (Art. 64 Abs. 1 BauV). Tuttavia, non sono consentiti spazi abitativi e lavorativi chiusi sopra la struttura a travi. Nella zona di conservazione della vecchia città e della città, le strutture del tetto, gli inserti in vetro e le finestre del tetto orizzontali sono limitati a un massimo di un terzo della lunghezza del primo e un sesto del secondo piano mansardato (Art. 511 Abs. 3 Bst. f GBR).

Un edificio con carattere e anima – pronto per le tue idee, visioni e un nuovo capitolo in uno dei luoghi più affascinanti sul Lago di Bienne.

Richiedi la nostra documentazione di vendita dettagliata per ulteriori informazioni interessanti.

Non hai ancora trovato quello giusto? Il team di IMMOSEEKER è felice di assisterti.