Casa singola in vendita - 2718 Lajoux JU

In vendita a 2718 Lajoux/JU, Le Bout Dedô 66C, una grande casa familiare con possibilità di gestione di camere per gli ospiti, con reddito da locazione.



Seminterrato, non finito, da riabilitare, o da utilizzare così com'è, ca. 130m2 :

- Accesso dall'esterno e dall'interno, corridoio

- Locale tecnico con lavanderia, caldaia

- Locale serbatoi

- Piccolo locale di stoccaggio con spazio per congelatore

- Due stanze non riscaldate

- Bagno non finito (rimane da fare la piastrellatura o l'intonaco su 3 pareti, il pavimento è piastrellato) non riscaldato

- Grande sala giochi non riscaldata



Piano terra, ca. 130m2 :

- Ingresso coperto in legno con cassetta postale e mobili per scarpe

- Hall con guardaroba dietro la porta scorrevole in vetro

- WC separato

- Ufficio

- Cucina attrezzata con soggiorno/sala da pranzo, finestre a golfo che si affacciano sulla terrazza

- Camera da letto con cabina armadio

- Lavanderia

- Grande garage con posto in pavimentazione davanti, porta con telecomando

- Riparo coperto accanto al garage che può servire come posto auto



1° piano, ca. 130m2, accessibile tramite una scala interna :

- Corridoio

- Piccolo bagno ristrutturato nel 2022 (vasca, lavabo, WC)

- Grande bagno (doccia, WC, lavabo)

- Due piccole camere

- Due grandi camere



2° piano, ca. 50m2, accessibile tramite una scala interna :

- Grande stanza mansardata per ufficio, angolo lettura, area giochi

- Due piccole camere mansardate



Terrazza in pavimentazione con prato alberato.



Giardinetto davanti alla casa.



Terreno di 703m2 in zona centrale + 143,5 m2 di terreno adiacente affittato al comune per Frs. 150.-/anno.



Dettagli tecnici :

· Costruzione 1920

· Estensione 2009/2010

· Fine ristrutturazione della parte vecchia 2015

· Elettricità nuova in tutta la casa, controllo 2025 in corso

· Tetto della parte vecchia isolato (lana di cellulosa 2006)

· Tetto dell'estensione isolato (lana di vetro)

· Finestre della parte vecchia PVC a doppio vetro 2006 (finestre e porte d'ingresso)

· Finestre dell'estensione PVC a triplo vetro

· Muri della parte vecchia non isolati

· Muri dell'estensione isolati

· Riscaldamento centralizzato a gasolio, caldaia e bruciatore 2006, consumo annuale ca. 2000 litri

· Serbatoi PVC 2006, 2x2000 litri

· Scaldabagno con la caldaia, 220 litri, 2006

· Riscaldamento con stufa a legna/pizza per riscaldare soggiorno/cucina al piano terra, consumo annuale di legna 5 a 10 steri

· CECB F/E/G



Reddito da locazione stato luglio 2025 :

Piano terra :

- camera con cabina armadio 26 m2, Frs. 800.-/mese per una coppia (Frs. 660.- + Frs. 140.- spese) inclusi acqua sanitaria, elettricità, wifi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto

Primo piano :

- camera con piccola camera attigua 26 m2, Frs. 520.-/mese (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), inclusi acqua sanitaria, elettricità, wifi, riscaldamento, senza pulizia, senza contratto (poiché la figlia del proprietario ci vive attualmente)

- camera 30m2, Frs. 520.-/mese inclusi acqua sanitaria, elettricità, wifi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per l'anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto

- camera 30m2, Frs. 520.-/mese inclusi acqua sanitaria, elettricità, wifi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per l'anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto



Secondo piano :

- camera, cabina armadio e soggiorno 48 m2, Frs. 520.- /mese inclusi acqua sanitaria, elettricità, wifi, riscaldamento, senza pulizia, affittata per l'anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), attualmente occupata dal proprietario



Seminterrato :

- camera e grande soggiorno, bagno privato, ingresso indipendente, 45 m2, Frs. 500.-/mese inclusi acqua sanitaria, elettricità, wifi, senza pulizia, affittata 6 mesi all'anno (Frs. 430.- + Frs. 70.-spese)



Spese accessorie :

- ca. 2000 litri di gasolio all'anno

- legna 5 a 10 steri

- spazzacamino Frs. 190.- all'anno

- acqua Frs. 1500.- all'anno

- elettricità Frs. 1500.- all'anno



Valore ufficiale : Frs. 291'000.- (2010)

Valore locativo : Frs. 13'500 (2010)

Valore incendio : Frs. 872'600 (2025)



Prezzo di vendita : Frs. 670'000.-, ingresso in godimento da concordare.

Piani, video, viste satellitari, Text auf deutsch : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/lajoux