Casa a schiera in vendita - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

Scopri questa casa di villaggio con 6,5 stanze a Vuissens, un'enclave friburghese nel cuore del Gros-de-Vaud. L'ex locanda del villaggio, questa proprietà piena di storia, offre un grande potenziale per ampliamenti. Distribuita su due livelli, la casa comprende 4 camere da letto e circa 100 m² di soffitta che possono essere sviluppati. All'esterno, beneficiate di una bella terrazza e di un Carnotzet con stufa a legna.

Un progetto per la divisione delle parcelle è stato presentato al comune, che è aperto al progetto di separare la casa dalla stalla.

La stalla, che può essere convertita in un appartamento, ospita un garage che può accogliere fino a 4 veicoli, oltre a un laboratorio sviluppato. Il capanno per la legna e la stalla sono offerti in vendita separatamente e offrono un eccellente potenziale di investimento.

Opzione di acquisto combinato:
È anche possibile acquisire entrambe le proprietà a un prezzo vantaggioso.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie abitabile: 180 m²
• Superficie abitabile potenziale: 280 m²
• Superficie del terreno: 1105 m² (dopo divisione)

Distribuzione:

Piano terra:

• Ingresso con accesso a un ampio soggiorno di 23 m²
• Cucina separata con dispensa e accesso alla cantina di vino di 37 m² nel seminterrato
• Bagno con doccia e WC
• Sala da pranzo che può fungere da camera da letto, 16 m², con possibilità di un ampliamento a livello del suolo

Piano superiore:

• Un ampio corridoio con possibilità di ampliamento
• Un angolo lettura o un ufficio
• Accesso alla soffitta sviluppabile di circa 100 m²
• 3 camere da letto confortevoli di 12 m², 14 m² e 18 m²
• Un ufficio di 5 m² e un bagno con vasca

Aree esterne:

• Una terrazza soleggiata di 31 m²
• Un Carnotzet di 17 m², riscaldato con una stufa a legna
• Un grande giardino di 800 m², che si apre sul paesaggio circostante, senza possibilità di costruzioni vicine

VANTAGGI PRINCIPALI

• Ampia superficie abitabile
  Dopo la ristrutturazione, la casa può offrire 280 m² di superficie abitabile.
• Il fascino dell'antico
  Una casa sana e molto ben mantenuta che offre bellissimi pavimenti in parquet massiccio e belle pannellature in legno.
• Ambiente tranquillo
  Goditi la tranquillità della campagna pur essendo vicino ai servizi, a soli 15 minuti da Yverdon-les-Bains.
• Enclave friburghese
  Beneficia dei vantaggi amministrativi del cantone di Friburgo mentre godi dell'accessibilità e dei servizi del cantone di Vaud.
• Offerta esclusiva Dubimo
  Dubimo, in collaborazione con la sua azienda sorella Paragon Studio (studio di architettura d'interni), ti offre un supporto completo nella pianificazione e realizzazione del tuo progetto immobiliare.

Vuissens, comune di Estavayer

1486 Vuissens si trova nel distretto di Broye, nel cantone di Friburgo. Il villaggio è stato integrato nel comune di Estavayer nel 2017 e conta circa 250 abitanti. Questo bellissimo villaggio offre un ambiente di vita pacifico, ideale per coloro che cercano tranquillità pur essendo vicini a grandi centri urbani.

I residenti possono godere del fascino del villaggio con la sua chiesa locale con una Pietà in legno del XV secolo, così come il castello storico che oggi ospita il campo da golf di Vuissens e il suo rinomato ristorante.

I dintorni offrono molti sentieri adatti per passeggiate, equitazione o ciclismo, permettendo di sfruttare appieno la natura. Vivere a Vuissens offre quindi una qualità della vita eccezionale che combina patrimonio culturale e attività ricreative in un ambiente pacifico.

La popolazione del comune di Estavayer è cambiata in media dell'1,2% all'anno negli ultimi cinque anni e ammonta a 10.296 abitanti (al 31 dicembre 2023). L'aliquota fiscale è del 14,1% (cantone: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la performance media annuale della costruzione di alloggi nel comune è stata del 2,0%, mentre l'attuale tasso di vacanza è dell'1,3% (al 1° giugno 2024). I prezzi immobiliari sono cambiati del 18,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,4%).