Casa bifamiliare in vendita - 5727 Oberkulm, Dorfstrasse 25

L'edificio residenziale è stato costruito nel 2015 utilizzando una costruzione ecologica in legno massiccio, con il seminterrato costruito in muratura. Si presenta in ottime condizioni, quasi come nuovo. L'apertura delle porte d'ingresso avviene tramite un sistema di codici sicuro. Entrambe le unità abitative - un appartamento in affitto di 3,5 stanze e un appartamento di 4,5 stanze per uso personale - sono distribuite su due piani ciascuna (piano terra/piano superiore).

La superficie totale abitabile è di 226 m². Inoltre, sono disponibili 145 m² di locali accessori, incluso il seminterrato con accesso esterno separato, che ospita tra l'altro una selleria. Ad eccezione della sala tecnica, tutte le stanze nel seminterrato sono riscaldate.

In entrambe le unità abitative, un piano ben pensato garantisce spaziosità e luminosità. L'area soggiorno dell'appartamento principale impressiona con una grande facciata finestrata, finestre di seduta accoglienti e una stufa svedese per un calore piacevole nei giorni più freschi. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici Miele di alta qualità. Le superfici di lavoro in ceramica e l'isola di cottura indipendente sottolineano la finitura di alta qualità.

L'appartamento di 3,5 stanze è altrettanto ben rifinito in termini di attrezzature e materiali. Anche qui c'è una cucina moderna con piano di lavoro in pietra naturale, lavastoviglie, un grande frigorifero con un compartimento congelatore separato e un piano cottura BORA con estrazione integrata. Una scala esterna conduce direttamente dalla zona pranzo al proprio spazio esterno nel giardino.

Il seminterrato è stato costruito in muratura ed è (ad eccezione della sala tecnica) completamente riscaldato. Ha un accesso esterno separato e comprende un totale di cinque cantine ben utilizzabili. Anche la situazione di parcheggio è ben risolta: due posti auto coperti sono disponibili direttamente presso la casa, integrati da tre posti auto all'aperto.

Una porta di collegamento tra le due unità abitative è già presente. Pertanto, la fusione in un unico appartamento è possibile senza grandi sforzi strutturali.

La stalla aperta è certificata con l'etichetta equina STS e soddisfa elevati requisiti per un alloggio rispettoso degli animali. La costruzione in legno ben pensata offre spazio per un massimo di otto cavalli grandi ed è completamente sorvegliata da video. I cavalli possono muoversi liberamente attorno alla stalla. Un punto forte particolare all'interno della stalla è il tondino coperto con un diametro di 14,5 metri - ideale per il lavoro a terra, il libero movimento o il lavoro in corda. Grazie alla sua posizione protetta, l'allenamento quotidiano, indipendente dalle condizioni meteorologiche, è possibile direttamente in loco senza lunghe distanze.

Proprio accanto alla stalla si trova un'area di equitazione con pavimentazione in sabbia (circa 14,5 × 30 m), che può essere utilizzata anche la sera grazie a un proiettore. La proprietà include ampie terre di pascolo con singoli alberi da frutto, che si aprono direttamente verso la Wyna. Un percorso estremo con vari ostacoli offre ulteriore varietà per cavallo e cavaliere.

Se necessario, si potrebbe anche allestire una separazione per pony o animali più piccoli dietro l'area della stalla esistente.