Casa singola in vendita - 9426 Lutzenberg, Haufen 225

Benvenuti in un indirizzo straordinario: Questa casa unifamiliare indipendente con i suoi impressionanti 316 m² di superficie abitabile netta non offre solo spazio - offre opportunità.

La proprietà racconta una storia - con la sua origine come ristorante, oggi detiene il potenziale per una vita moderna con carattere individuale.

Il ristorante Rebberg, in precedenza Anker - nel quartiere di Lutzenberg a Haufen, è stato utilizzato dall'attuale proprietaria come sala di terapia e seminario, oltre che come spazio abitativo. Si è anche avventurata a affittare le quattro camere superiori con bagno privato come B&B.

Successivamente, l'ex ristorante è stato ulteriormente ampliato e ristrutturato con la terrazza dell'epoca. È stata creata una terrazza invernale e un ampliamento della terrazza al primo piano. Un valore aggiunto e una vista fantastica sul paesaggio con i vigneti e il Lago di Costanza.

La disposizione delle stanze è flessibile, le 8 stanze offrono spazio per idee. Il seminterrato è solidamente costruito in cemento con pareti divisorie in calcestruzzo cellulare, il piano terra, il piano superiore e la soffitta sono tradizionalmente costruiti in muratura (mattoni) e il tetto è coperto con tegole di argilla rossa.

Le esigenze e le idee individuali variano notevolmente - è davvero una casa in cui la creatività non conosce limiti:

Che sia come

° semplice spazio abitativo per famiglie numerose
° meravigliosa casa unifamiliare ristrutturata con un grande
soggiorno
° spazio commerciale
° ristorante
° hotel
° B&B
° ufficio
° tutto insieme

- una possibilità della situazione di vita attuale -

Caratteristiche
° Numero di bagni: 6 con bisogno di ristrutturazione - ideale per
ridisegno
° WCs separati: 2 al piano terra
° Grande cucina da ristorante al piano terra - per rinascita - con
vari apparecchi di lavoro
° Bar con refrigeratore per vino al piano terra - attualmente vuoto - desidera essere riempito
° Disposizione delle stanze - flessibile e adattabile per vari
concetti di vita
° Riscaldamento: riscaldamento a gas con distribuzione tramite radiatori, parzialmente
riscaldamento a pavimento
° Tecnologia: Buone condizioni (installazione elettrica)
° Altro: impianto di addolcimento dell'acqua disponibile
° 5 camere da letto con proprio bagno/doccia

e molto altro

Posizione
Lutzenberg è uno dei consigli segreti nel cantone di Appenzell Ausserrhoden. La casa si trova in una posizione molto ricercata con vista lontana e sul lago.

CINQUE FRAZIONI - DUE DISTRETTI - UN COMUNE!

Lutzenberg si trova nel Vorderland di Appenzell ed è il comune più a nord del cantone di Appenzell Ausserrhoden. Con 2,29 km2, Lutzenberg è il comune più piccolo del cantone per superficie.

La nostra comunità è composta dai due distretti di Lutzenberg con le frazioni di Brenden, Haufen e Hof, e dal distretto di Wienacht-Tobel con le frazioni corrispondenti. Unico è che i due distretti sono separati l'uno dall'altro dai comuni di Thal, Heiden e Wolfhalden. Questa circostanza risale al 1771, quando al comune di Lutzenberg fu assegnato il distretto attuale di Wienacht-Tobel in un sorteggio tra i comuni di Heiden, Wolfhalden e Lutzenberg.

Entrambi i distretti condividono la meravigliosa posizione a 430-790 metri sul livello del mare con una vista magnifica sul Lago di Costanza. Immerso nel paesaggio collinare del Vorderland di Appenzell, Lutzenberg e Wienacht-Tobel offrono una vita rurale e, allo stesso tempo, un buon accesso ai mezzi pubblici e brevi distanze dall'autostrada e dai centri più grandi come San Gallo.

La nostra comunità, con poco più di 1.300 abitanti, è una comunità attraente in cui vivere - per famiglie e per tutte le fasce d'età. La nostra scuola con giardino d'infanzia e scuola primaria offre una struttura giornaliera assistita durante le settimane scolastiche. Oltre 15 associazioni contribuiscono a mantenere la vita culturale, sportiva e sociale nella nostra comunità.


Altro
La proprietà si trova nella zona residenziale e commerciale WG2.4 (migliore zona) ed è circa l'83% all'interno della zona di protezione locale comunale, il che sottolinea il carattere particolare dell'ambiente.

Un ulteriore appezzamento di 444 m2 può essere acquistato a un prezzo vantaggioso e offre ulteriori posti auto.

Conclusione
Questo immobile ti offre l'opportunità di assicurarti un pezzo di qualità della vita - in uno dei luoghi più belli dell'Appenzellerland. Sia per uso personale che come investimento con potenziale di sviluppo: qui plasmi il futuro con la storia.

Siamo lieti di fornirti ulteriori informazioni o un appuntamento per una visita personale.

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