Casa singola in vendita - 6982 Agno, Via Giacomo Rusca 22

Descrizione

In vendita - Incantevole villa unifamiliare a Serocca d'Agno

Un'oasi di tranquillità, a pochi passi dal lago e dai principali servizi.

Offriamo in vendita una bellissima villa singola in una zona residenziale soleggiata e riservata di Serocca d'Agno, circondata dal verde e a pochi passi dal lago. La proprietà combina comfort moderni, spazi ampi ed eleganza rustica, ideale per coloro che cercano un'alta qualità della vita in un ambiente naturale, ma ben collegato.

Dati principali

• Superficie del terreno: 721 m²
• Volume dell'edificio: 1'120 m³
• Superficie abitabile ca. 200 m su 3 piani (incluso il seminterrato)
• Numero di stanze: 6
• Anno di costruzione: 1986
• Classe energetica: A
• Buona isolamento
• Orientamento sud-est
• Muratura perimetrale solida e ben isolata
• 2 garage coperti con telecomando, di cui uno ha accesso diretto alla zona giorno
• Grande giardino di ca. 500 m² con piante esotiche, azalee, magnolie, gelsomino e area barbecue
  

Interno

Piano terra

• Ingresso con armadi a muro in legno laccato bianco
  Ufficio
• Ampio soggiorno di 45 m² con un'altezza fino a 6 metri, soffitto in legno rustico con travi a vista.
  Soggiorno con doppia altezza e galleria.
  Caminetto. Accesso alla terrazza lungo tutta la lunghezza a sud
• Persiane elettriche per il soggiorno
• Cucina completa, completamente attrezzata, armadi in legno, piano di lavoro in granito, elettrodomestici di marca. Lavastoviglie. Molto luminosa, finestre su tre lati
• Ascensore di servizio tra cucina e cantina-cantina
  Bagno per gli ospiti
• Grande terrazza pavimentata con mattoni con un grande portico. Tende elettriche.
• Giardino su tutti i lati, accessibile dalla cucina e dal soggiorno, soleggiato e spazioso, con area barbecue e grande tavolo in granito
  
  

Primo piano

• Camera da letto con bagno privato e soffitto mansardato con travi a vista, altezza massima di 4 m, grande scaffale a muro in legno laccato bianco
• Altre due camere da letto e secondo bagno
• Armadi a muro nel corridoio
• Seminterrato
• Cantina con camino
• Grande lavanderia
• Cantina
• Locale tecnico con pompa di calore
• Bunker
  

Posti auto

• 2 garage coperti con telecomando

1 posto auto esterno

Dotazioni e Comfort

• Riscaldamento con serpentine e pompa di calore
• Aria condizionata
• Sistema di allarme, regolabile per ogni piano
• Aspirapolvere centrale
• Pavimentazione: cotto toscano al piano terra, parquet nelle camere da letto
• Buona isolamento perimetrale e del tetto
• Buona manutenzione e conservazione
• Impianti sanitari a norma con rubinetteria in porcellana di alta qualità
  
  

Posizione e Servizi

La villa si trova in una zona residenziale tranquilla (zona 30 km/h, strada chiusa) ed è ben collegata. Nelle vicinanze si trovano:

• Lago di Agno
• Supermercati (Migros, Coop, Denner Aldi)
• Scuole, a pochi minuti a piedi
• Fermata del treno Lugano-Ponte-Tresa, a 2 minuti a piedi (12 minuti per Lugano)
• Banca, ufficio postale, ristoranti, farmacie.