Casa singola in vendita - 3084 Wabern, Seftigenstrasse 219

Stai cercando un edificio residenziale e commerciale in una posizione centrale con possibilità di utilizzo versatile alla periferia di Berna?
Allora questa è la nostra offerta a Wabern:

L'edificio è stato costruito nel 1928 e colpisce per una combinazione riuscita di appartamento spazioso, spazio commerciale attraente e diverse stanze accessorie.

La proprietà copre 348 m2 più 22 m2 per un ulteriore posto auto associato. In totale sono disponibili circa 411 m2 di superficie utile (escludendo balcone e soffitta).

Al piano terra ci sono 124,2 m2 di spazio commerciale, integrati da ulteriori 82,4 m2 nel seminterrato. L'appartamento spazioso si estende su 134,4 m2 e dispone inoltre di un luminoso giardino d'inverno di 17,5 m2 e di una grande terrazza. Cucina moderna, bagni confortevoli (doccia/WC al piano superiore, bagno/WC in soffitta) e stanze luminose creano un ambiente abitativo attraente.

La proprietà include un totale di 4-5 posti auto all'aperto e due ripari per biciclette. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento a gas con radiatori.

L'appartamento è attualmente affittato e gli spazi commerciali sono affittati fino ad agosto 2026. Inoltre, c'è un contratto a lungo termine per la pubblicità esterna fino al 2034.

Negli ultimi anni sono stati effettuati continui investimenti elevati nella proprietà, quindi l'edificio si presenta in buone condizioni:

Ristrutturazioni / Investimenti:
- 2012 Ristrutturazione dei posti auto
- 2012 Riparo per biciclette
- 2012 Ristrutturazione dell'appartamento CHF 325'000.
- 2013 Ristrutturazione delle fognature
- 2013 Collegamento fognario
- 2015 Fognature
- 2017 Tende solari
- 2017 Terrazza in legno
- 2018 Tenda del giardino d'inverno
- 2018 Porta d'ingresso commerciale
- 2019 Lavatrice
- 2023 Isolamento del pavimento della soffitta
- 2023 Finestre parzialmente rinnovate
- 2024 Appartamento ridipinto
- 2024 Facciata del giardino d'inverno rinnovata

Punti salienti:
- Posizione centrale a Wabern
- Proprietà: 348 m2 più 22 m2 di parcheggio
- Superficie utile totale 411 m2 (escludendo balcone e soffitta)
- Appartamento spazioso con 134,4 m2 di superficie abitabile e 17,5 m2 di giardino d'inverno
- Grande terrazza con decking in legno
- Cucina moderna con tutti i comfort
- Spazi commerciali al piano terra (124,2 m2) e nel seminterrato (82,4 m2)
- 4-5 posti auto all'aperto più 2 ripari per biciclette
- Entrate annuali da affitto CHF 90.300.
- Commerciale affittato fino a 08/2026, pubblicità esterna garantita fino al 2034
- Buone condizioni, mantenuto continuamente

La proprietà NON sarà venduta tramite un processo d'asta.