Casa bifamiliare in vendita - 8424 Embrach, Wildbachstrasse 20

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich an ruhiger, aber doch zentraler Wohnlage in kinderfreundlicher, naturnaher Umgebung. Einkaufsgelegenheiten und der öffentliche Verkehr befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Im unteren Teil der Maisonette-Wohnung befindet sich nebst dem Eingangsbereich, das grosszügige Wohnzimmer (33 m2), eine grosse Küche (12 m2) mit vielen Schränken und Schublade, eine Toilette mit Waschturm, ein kleines Reduit sowie der Balkon. Das Obergeschoss umfasst ein grosses Schlafzimmer (16,2 m2) und zwei Kinderzimmer (je 12,7 m2). Dazu gibt es ein Bad mit Toilette und ein Reduit.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt.

Die Liegenschaft ist am Fernwärmenetz angeschlossen, was sich günstig auf die Heizkosten auswirkt.

Die Wohnung ist in gutem Zustand und in den Jahren 2002 - 2018 wurden immer wieder umfassende Renovationen vorgenommen.

Die Wohnung ist bereits geräumt und gereinigt und kurzfristig bezugsbereit.

Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne und gemütliche Wohnung.

Bauweise
Das Fassadenmauerwerk besteht aus zweischaligem Sichtbacksteinmauerwerk mit 12 cm
Backstein, 3 cm Luft, 8 cm thermischer Isolation und nochmals 15 cm Backstein sowie Innenputz (von aussen nach innen).
Die Innenwände im Keller bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk roh, in den Wohngeschossen aus verputztem Backsteinmauerwerk.

Bodenbeläge
In der Küche sowie in den Nasszellen im OG gibt es Keramikplatten. Alle anderen Wohnflächen wie Wohn- und Schlafzimmer etc. sind mit Parkett- bzw. Laminat belegt.

Heizung
Wärmelieferung erfolgt seit 2021/22 über den Fernwärmeverbund Embrach Nord (Energie
360° AG). Die Räume im Haus werden durch Heizkörper beheizt, die grösstenteils mit selbstregulierenden Ventilen ausgerüstet sind. Die Heizkosten schlagen sich mit ca. CHF 1'200 –
CHF 1'500 in der Jahresrechnung nieder und sind damit verhältnismässig günstig.

Keller
Zur Wohnung gehört ein sehr grosser Keller im Untergeschoss.

Garagen-/Parkplätze
Zur Wohnung gehört zudem ein Parkplatz in der gemeinsamen Tiefgarage. Diese verfügt
zudem über einen grossen Veloraum sowie einen Autowaschplatz.

Spielplatz
Zur Siedlung gehört ein grosszügiger Spielplatz, welcher den Kindern (und Eltern) den Kontakt untereinander ermöglicht.