Villa in vendita - 9230 Flawil, St. Gallerstrasse 20

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Immobiliare - Gestione patrimoniale - Arte

Presenta:

Charme senza tempo incontra nuove possibilità - Villa storica nel cuore di Flawil

Nel cuore di Flawil – un comune affascinante e ben collegato nel Canton San Gallo – vi aspetta la villa storica "Rose". Situata in posizione soleggiata e idilliaca sulle rive del Goldbach, questa proprietà unica unisce il fascino storico a un interessante potenziale di sviluppo. Flawil incanta per la sua posizione attraente tra le città di San Gallo e Zurigo e quindi è uno dei luoghi residenziali e di lavoro più ambiti della regione. Flawil è ottimamente collegata ai trasporti: le autostrade A1 e A13 sono facilmente raggiungibili, consentendo di raggiungere sia Zurigo che San Gallo in brevissimo tempo. La stazione ferroviaria di Flawil dista pochi minuti e offre collegamenti regolari, il che rende Flawil particolarmente interessante per i pendolari e i viaggiatori d'affari. Numerosi negozi, supermercati, ristoranti e caffè si trovano nelle immediate vicinanze. Scuole e asili nido sono facilmente raggiungibili per le famiglie. Inoltre, l'ambiente circostante offre numerose possibilità di svago come società sportive, sentieri escursionistici e piste ciclabili. Flawil unisce il fascino rurale a un'eccellente connessione urbana e rappresenta quindi una posizione ideale.

Cercate una sede per il vostro studio medico o legale, che sia sia centralmente situata che idilliaca sulle rive di un torrente? O sognate una casa per più generazioni per tutta la vostra famiglia? Questa villa storica "Rose" vi offre tutte queste possibilità e molto altro ancora. Con oltre 1'000 m2 di terreno nel cuore di Flawil, si apre un'occasione unica.

L'ampio ingresso vi dà il benvenuto e apre l'accesso a un soggiorno e una sala da pranzo aperti e luminosi, che si estendono su un'impressionante superficie di 63 m2 - un luogo che invita a soffermarsi, rilassarsi e godersi il momento. Il passaggio fluido alla zona soggiorno coperta crea un'interazione armoniosa tra interno ed esterno. Circondati dal verde e protetti da un'elegante vetrata frangivento, potrete godervi qui momenti di tranquillità, indipendentemente dal vento e dalle intemperie. La spaziosa cucina è discretamente ma comunque raffinatamente separata dalla zona giorno - funzionale e dotata di un elegante passaggio alla sala da pranzo, che unisce comfort e comunicazione in modo affascinante. La stanza adiacente con lavabo lascia spazio a uno sviluppo individuale - sia come una funzionale lavanderia, un rilassante soggiorno o un creativo atelier con un tocco personale. Un'altra stanza e un bagno per gli ospiti separato completano armoniosamente questa generosa offerta di spazio e sottolineano il carattere abitativo di questo piano.

Tramite l'elegante scala si accede al primo piano, dove vi aspettano quattro camere eccezionalmente spaziose a partire da 18 m2 - stanze piene di luce, carattere e comfort abitativo. Da una delle camere si accede al balcone soleggiato - un luogo di ritiro idilliaco che invita a fermarsi e godersi il momento. Un bagno nostalgico con vasca da bagno conferisce a questo piano un tocco di eleganza passata, completato da un WC separato per un maggiore comfort.

Al secondo piano troverete altre due camere luminose e un bagno con WC e lavabo - ideale come spazio privato o piano separato per ospiti, adolescenti o home office. Ulteriori ripostigli offrono non solo spazio di archiviazione pratico, ma anche un potenziale interessante: grazie alla posizione nella zona centrale e all'omissione di un coefficiente di utilizzazione, l'espansione è aperta in base alle vostre esigenze individuali. Tuttavia, va notato che l'immobile si trova nell'area di protezione del paesaggio del comune di Flawil e confina direttamente con un corso d'acqua non separato.

Nel seminterrato troverete una lavanderia funzionale, una centrale termica e diversi locali cantina versatili - ideali per la conservazione di alimenti e bevande. Un garage singolo e due ripostigli con un sottotetto soprastante offrono inoltre ampio spazio di archiviazione per gli attrezzi da giardino, le biciclette e altre attrezzature.

Amate ampi spazi verdi? Sull'ampio prato, i vostri bambini e gli animali domestici possono giocare liberamente e divertirsi a piacimento. Che siate desiderosi di trascorrere rilassanti ore soleggiate nel verde, di esprimere la vostra creatività nella progettazione del giardino o di godervi le miti serate estive con allegri barbecue - questo giardino costituisce lo scenario ideale per ogni situazione di vita.

L'immobile stesso offre un eccellente potenziale per realizzare le vostre idee individuali. Che si tratti di una casa privata, di uno studio, di un ufficio o di un immobile da investimento - questo immobile è un'ottima scelta sotto ogni aspetto. Non esitate e convincetevi di persona durante una visita delle numerose possibilità che questa proprietà speciale offre. Non vediamo l'ora di sentirvi!

Prezzo minimo di vendita
CHF 1'250'000.-

Vi preghiamo di fornirci una prova di finanziamento.

Saremmo lieti di mostrarvi questa bella proprietà, naturalmente anche di sera o nel fine settimana.