Villa in vendita - 7421 Summaprada, Crestabühl 2

Immersa in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena montuosa dell'Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per amanti della natura e degli sport all'aria aperta, offre accesso immediato a piste da sci, maneggi e sei campi da golf nel raggio di 18–44 km. L'autostrada A13 garantisce collegamenti eccellenti.

PANORAMICA DELLA TENUTA:

• Casa padronale di 12 locali con annesso
• Casa colonica di 11 locali con appartamento mansardato
• Fabbricati agricoli con stalle e serra
• 21 ettari di terreno privato (14 ha di prati, 7 ha di bosco), oltre a 74 ettari di bosco supplementare situati sull'altro lato della valle, in una zona remota (circa 3–10 km di distanza).
• Giardino paesaggistico con prati terrazzati, alberi secolari, pergolati, aree giochi, giardini di rose e di erbe aromatiche, orto e cortile con fontana.

CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²)
Situata su un terreno di 2'484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, ristrutturata e ampliata nel 2003 con l'aggiunta di un moderno annesso in stile cubista, unisce il fascino storico al comfort contemporaneo. La casa comprende:

• Ampio ingresso
• Soggiorno e biblioteca
• Cucina abitabile completamente attrezzata
• 6 camere da letto (inclusa la suite padronale con cabina armadio)
• 4 bagni + WC per gli ospiti
• Cantina per vini, locali tecnici, 3 cantine
• Appartamento annesso (117 m²): soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni – ideale per ospiti o nuclei familiari estesi
• 6 posti auto interni, 2 posti auto esterni

CASA COLONICA (384 m²)
Costruita originariamente nel 1910, questa proprietà di carattere ha subito diversi interventi di ammodernamento, tra cui la realizzazione di un appartamento mansardato nel 1985 e una ristrutturazione completa del piano terra e dell'ingresso principale nel 2002. L'edificio comprende:

• Un ampio appartamento duplex di 7.5 locali
• Un luminoso e moderno appartamento mansardato di 3.5 locali
• Spazi accessori (ca. 195 m²): officina, locale tecnico, cantina, solaio, locali di manutenzione
• 1 posto auto interno, 2 posti auto esterni

CASA DELL'AGRICOLTORE
Fienile/stalle, ampi depositi per mangimi e foraggi, vari capannoni e annessi, officina, laboratorio per il latte, ex porcilaia, spazi per attrezzi da giardino e macchinari agricoli, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 posti auto esterni.

Questa tenuta ben tenuta è pronta per essere abitata da subito ed è ideale come ampia residenza familiare, rifugio privato o proprietà multifunzionale, offrendo privacy, bellezza naturale e uno stile di vita rurale moderno nel cuore delle Alpi svizzere.