Villa in vendita - 1913 Saillon

IN ESCLUSIVA

Questa splendida villa di 4,5 stanze + annesso situata su un terreno di 1057 m2 si trova nel caratteristico villaggio di Saillon. La sua posizione a sud le conferisce un'ottimale esposizione al sole durante tutto l'anno, dalla mattina alla sera.
È molto facile da raggiungere tramite una strada residenziale con un limite di velocità di 30 km/h, il che le conferisce grande tranquillità. Goda di una bella vista sulle montagne, tra cui la Pierre Avoi, e sul Borgo di Saillon.

Punti salienti:

• Saillon con le sue Terme e il suo Borgo medievale, proclamato il più bel villaggio della Svizzera nel 2013, delizia grandi e piccini.
• Vicino a Sion, Martigny, Conthey (la più grande area commerciale del Vallese), Riddes (Hornbach, Ikea, Coop, ecc.) e a tutti i collegamenti stradali e ferroviari.
• Vista molto bella sulle montagne e sul Borgo di Saillon.
• Ottima esposizione al sole tutto l'anno, dalla mattina alla sera.
• Tutte le stanze sono molto luminose grazie alle numerose e grandi finestre a vetri.
• Volume molto grande del soggiorno e delle camere al piano superiore grazie all'apertura fino al tetto.
• Grande suite matrimoniale con spazioso guardaroba e bagno.
• Vicino a tutti i servizi e ai collegamenti stradali/ferroviari.
• Spazi esterni spaziosi e magnifici che permettono di godere del sole o della frescura in ogni momento della giornata.
• Numerosi spazi di stoccaggio con un garage doppio, un grande annesso e un capanno da giardino.
• Villa molto economica grazie al suo riscaldamento/acqua sanitaria tramite pompa di calore, alla sua posizione a sud e ai suoi pannelli solari fotovoltaici.
• Vendita come seconda residenza consentita.

Distanze:

• Fermata dell'autobus a 350 metri.
• Negozio del villaggio a 300 metri.
• Terme di Saillon a 1 chilometro.
• Area commerciale di Riddes (Hornbach, Ikea, supermercato Coop, ecc.) a 3,5 chilometri (4 min. in auto).
• Stazione ferroviaria di Saxon a 3,4 chilometri (5 min.).
• Giunzioni autostradali a 4,5 chilometri (5 min.).

Tutte le stazioni sciistiche e i campi da golf del Vallese centrale sono raggiungibili in circa 30 minuti o meno.

Questa villa è molto spaziosa e tutte le sue stanze sono molto luminose. È stata molto ben mantenuta e si distingue per i suoi grandi volumi e superfici.
Gli spazi esterni sono magnifici con i suoi spazi verdi, alberati e orticoli.

È composta come segue:

• Piano giardino (150 m2):
• Ampio ingresso con armadi e corridoio.
• Toilette per gli ospiti.
• Ampio soggiorno (61,2 m2, compresa la cucina) con zona pranzo, 2 finestre a vetri che si affacciano su due terrazze e stufa svedese.
• Ampia cucina completamente attrezzata con molto spazio di stoccaggio e bar.
• Camera (9 m2).
• Lavanderia con spazio di stoccaggio e porta-finestra che si affaccia all'esterno.
• Garage doppio con locale tecnico.

Piano (89 m2):

• Suite matrimoniale (49 m2)
  
  • Camera doppia.
  • Spazioso guardaroba.
  • Spazio di lavoro.
  • Ampio bagno con vasca angolare, doccia, hammam e toilette.
    
• Suite 2:
  
  • Camera doppia.
  • Spazio guardaroba.
  • Bagno con doccia, lavabo e toilette.
    

Annesso (50 m2):

• Garage con grande spazio disponibile, possibilità di parcheggiare due auto.
• Spazio laboratorio.
• Cantina.

Esterni:

• Grandi spazi verdi.
• Diverse terrazze pavimentate con tende per il sole.
• Spazi alberati con viti.
• Accesso pavimentato intorno alla villa con cancello illuminato a est.
• Grande capanno per lo stoccaggio.
• 3-4 posti auto nei garage.
• 4-5 posti auto esterni.

Varie:

• Riscaldamento tramite pompa di calore aria/acqua con distribuzione a pavimento.
• Pannelli solari fotovoltaici con esposizione a sud.
• Aspirapolvere centralizzato.
• Possibilità di trasformare l'annesso in abitabile.
• Vendibile come seconda residenza.

Questa proprietà ha una superficie abitabile lorda di 199 m2 e una superficie utile (compresi garage, locale tecnico e annesso) di 289 m2.