Casa singola in vendita - 1823 Glion

Rara in vendita

Scopri la tua oasi di tranquillità a Glion, balcone del Lago di Ginevra.

Questa affascinante casa risalente al 1910 è stata parzialmente ristrutturata. È composta da due appartamenti (4.5 stanze ristrutturate, 2.5 stanze da aggiornare) con terrazze e giardini. Entrambi gli appartamenti sono attualmente affittati; i contratti di locazione sono stati risolti per la fine di settembre. Il suo fascino discreto e la magnifica vista sul lago ti conquisteranno.

- 4.5 stanze (su 2 livelli) al piano terra superiore e al primo piano, ca. 92 m2 di superficie abitabile
- 2.5 stanze, al piano terra inferiore, ca. 44 m2 di superficie abitabile

Reddito locativo netto: CHF 41'040.- Reddito locativo lordo: CHF 48'240.-

La casa si trova tra due fermate del treno Montreux-Les Rochers de Naye (a meno di 10 minuti dalla stazione).

Una casetta da giardino, un annesso accanto alla casa che comprende un laboratorio e il locale tecnico e un posto auto esterno completano questa proprietà.

Ristrutturazioni recenti: duplex completamente rifatto nel 2021 / installazione di una pompa di calore aria/acqua nel 2023

La casa è ovviamente abitabile nello stato attuale; ulteriori ristrutturazioni sono auspicabili:

- Tetto da ristrutturare: preventivo per CHF 110'000.-
- Condotto per camino del soggiorno da ripristinare: preventivo per CHF 10'000.-
- Tubazioni da rivestire: preventivo per CHF 20'000.-
- Facciata isolamento perimetrale da prevedere, ca. 80'000.-
- Appartamento 2.5 stanze da aggiornare, costo secondo la scelta del nuovo proprietario.


IL TERRENO NON È PIÙ COSTRUIBILE FINCHÉ IL PIANO DI UTILIZZO DEL COMUNE DI MONTREUX NON È STATO VALIDATO.