Casa singola in vendita - 1823 Glion

Questa villa individuale di 4,5 locali ha una superficie utile totale di circa 176m2 e un volume di circa 778m3. Rivolta a sud-ovest/sud-est, offre una vista panoramica sul lago e sulle montagne, oltre a un'ottimale esposizione al sole.

Costruita nel 1968, si trova su un ampio terreno alberato di circa 2'106m2. Oggi può essere utilizzata come villa individuale di 4,5 locali o come due appartamenti separati (appartamento di 3,5 locali e studio).

Nel seminterrato, l'appartamento ha un ingresso che distribuisce le stanze a questo livello. È composto da una prima grande camera da letto (22m2) con un ripostiglio e una cucina. Un bagno/WC consente di utilizzare quest'area come studio separato (40m2).

Una seconda camera da letto (19m2), una lavanderia/caldaia e una cantina/rifugio PC completano la distribuzione a questo livello. All'esterno, una prima terrazza e un giardino pianeggiante offrono l'opportunità di godere della vista panoramica mozzafiato.

Il piano superiore comprende l'ingresso principale della casa e il suo corridoio con armadi a muro. Un ampio e luminoso soggiorno/pranzo offre una luminosità radiante e una vista panoramica sul lago con le sue grandi finestre. Un balcone che conduce a una terrazza offre anche spazi esterni di alta qualità a questo piano. Una cucina, un bagno/WC e una terza camera da letto (18m2) con vista sul lago sono anche a disposizione dei proprietari.

La soffitta è dotata di una grande soffitta che si estende su tutta la superficie della villa, offrendo belle opzioni di stoccaggio.

Tre posti auto esterni sono disponibili sotto la proprietà. Una scala consente l'accesso alla villa e alle sue aree esterne. Un capanno da giardino nella parte superiore del terreno (accessibile dalla strada superiore) offre un'area relax con vista panoramica e ulteriore spazio di stoccaggio.

Vivere a Glion significa vivere in una regione mozzafiato con una vista unica sul lago. Significa anche godere della vicinanza alla mitica città di Montreux. Glion dispone di ristoranti rinomati, diverse università/instituti internazionali, una scuola pubblica e un negozio di alimentari.

I vari punti di accesso (Glion, Glion-Alpes, Glion-Collège) a circa 500m dalla villa consentono di raggiungere Montreux (e le sue scuole superiori) in meno di 15 minuti, ma anche Caux (10 minuti), Jaman (25 minuti) e i Rochers-de-Naye (35 minuti).

Questi luoghi offrono una varietà di attività in estate (escursionismo, arrampicata, ciclismo...) così come in inverno (sci, ciaspolate, escursioni...). Il centro di Montreux e le sue attività/servizi sono raggiungibili in auto in circa 5 minuti. La funicolare di Glion consente anche di raggiungere Territet e le sue rive in circa 6 minuti.


COSTRUZIONE
+ Tipo: Muratura tradizionale
+ Finestre: Doppio vetro in legno e PVC
+ Copertura: Tegole in terracotta
+ Isolamento: Tradizionale
+ Chiusure esterne: Persiane manuali
+ Riscaldamento: Gas tramite radiatori


DISTRIBUZIONE
Piano terra
+ Ingresso secondario
+ Cucina
+ Camera 1/Soggiorno (22m2)
+ Ripostiglio/armadio
+ Bagno/WC
+ Camera 2
+ Locale tecnico
+ Cantina/rifugio PC
+ Terrazza
+ Giardino

1° piano
+ Ingresso principale
+ Corridoio con armadi a muro
+ Soggiorno/pranzo con balcone/terrazza
+ Balcone
+ Terrazza
+ Cucina
+ Camera n. 3 con piccolo balcone
+ Bagno/WC

Soffitta
+ Soffitta

VARIE
+ 3 posti auto esterni

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Aliquota fiscale: 65,0 (molto bassa per la regione)
+ Coefficiente della tassa comunale: 1,5?

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