Casa singola in vendita - 1820 Montreux

In esclusiva presso Chiffelle immobilier

Maggiori dettagli su www.chiffelle-immobilier.ch

Rara occasione di vendita!

Scoprite la vostra oasi di tranquillità a Glion, balcone del Lemano.

Questa casa di charme risalente al 1910 è stata parzialmente ristrutturata. È composta da due appartamenti (4,5 locali ristrutturati, 2,5 locali da ammodernare) con terrazze e giardini. Questi due appartamenti sono attualmente affittati; i contratti di locazione sono stati risolti per fine settembre. Il suo fascino discreto e la magnifica vista sul lago sapranno sedurvi.

- 4,5 locali (su 2 livelli) al piano rialzato e al 1° piano, circa 92 m2 abitabili
- 2,5 locali, al piano inferiore, circa 44 m2 abitabili

Reddito locativo netto: CHF 41'040.- Reddito locativo lordo: CHF 48'240.-

La casa si trova tra due fermate del treno Montreux-Les Rochers de Naye (a meno di 10 minuti dalla stazione).

Una casetta da giardino, un annesso accanto alla casa con un laboratorio e il locale tecnico e un posto auto esterno completano questa proprietà.

Ristrutturazioni recenti: duplex completamente rifatto nel 2021 / installazione di una pompa di calore aria/acqua nel 2023

La casa è naturalmente abitabile nello stato attuale; altre ristrutturazioni sono auspicabili:

- Tetto da ristrutturare: preventivo per CHF 110'000.-
- Condotto per camino del soggiorno da rimettere a nuovo: preventivo per CHF 10'000.-
- Condotte da rivestire: preventivo per CHF 20'000.-
- Facciata isolamento perimetrale da prevedere, circa 80'000.-
- Appartamento di 2,5 locali da ammodernare, costo a scelta del nuovo proprietario.


IL TERRENO NON È PIÙ EDIFICABILE FINO A QUANDO IL PIANO DI UTILIZZAZIONE DEL COMUNE DI MONTREUX NON SARÀ STATO VALIDATO.