Casa singola in vendita - 1723 Marly

Villa indipendente 5,5 locali con studio indipendente a Marly

Lotto privato di 901 m² in un ambiente verde, vicino al centro città

Situata in un quartiere residenziale familiare a Marly, questa affascinante villa indipendente di 5,5 locali, incluso lo studio indipendente, beneficia di una posizione privilegiata, a pochi passi dal centro, dalle scuole, dai negozi e dalle fermate degli autobus.

Costruita nel 1982 e regolarmente ristrutturata (in particolare nel 202, 2008, 2019 e 2024) tra cui la creazione di uno studio, pittura, cucina, servizi igienici, sostituzione delle finestre, installazione di una pompa di calore e pannelli solari .......), questa residenza è perfettamente mantenuta e offre circa 250 m² di superficie utile, di cui circa 160 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli.
Ideale per una famiglia o per chiunque desideri coniugare comfort, indipendenza e connessione con la natura, questa proprietà vi conquisterà con la sua luminosità, la sua disposizione intelligente e il suo contesto verde.

Disposizione delle stanze

Piano inferiore

- Garage con porta motorizzata
- Hall d'ingresso principale + hall di distribuzione al piano con guardaroba
- Studio indipendente di circa 24 m² (attualmente affittato) comprendente:

- Ingresso con guardaroba
- Angolo cottura
- Accesso a una piccola terrazza
- Bagno con doccia e WC

- Locali tecnici:

- Locale tecnico (pompa di calore, pannelli solari, addolcitore d'acqua...)
- Lavanderia
- Cantina
- Ripostiglio PC (magazzino)

Piano superiore

- Hall di distribuzione con guardaroba
- Ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta
- Stanza veranda invernale isolata e riscaldata
- Tre ampie camere da letto
- Bagno completo con vasca, doccia, lavabo e WC
- WC separato con lavabo

Esterni

- Lotto pianeggiante di 901 m², ben alberato
- Giardino privato con chalet e area alberata
- Piscina fuori terra, jacuzzi,
- 1 copertura per auto + 3 posti auto esterni

Vantaggi e posizione

- Casa in ottime condizioni con regolare manutenzione e aggiornamento energetico (pompa di calore, pannelli solari fotovoltaici, addolcitori d'acqua...)
- Quartiere di ville, ambiente tranquillo e familiare
- Prossimità immediata al centro di Marly, a zone commerciali, industriali e sportive
- Fermata dell'autobus a pochi passi
- Accesso rapido a Friburgo o Berna
- Vicino alla campagna, alle piste da sci, al lago di Gruyère
- Tassi ipotecari favorevoli
- Possibili riduzioni fiscali per i primi acquirenti (residenza principale nel cantone di Friburgo)
- Comune dinamico, in pieno sviluppo, con forte potenziale di valorizzazione a lungo termine

Prezzo di vendita: CHF 1'360'000.

Contatti e visite

Siamo a vostra disposizione per fornirvi il fascicolo completo, concordare un colloquio prima di organizzare una visita in loco.
Murith Immobilier
Fred Varenne