Casa singola in vendita - 2514 Ligerz, Dorfgasse 17

Per gli amanti delle idee

Se stai cercando 08/15 - allora vai oltre. Qui ti aspetta l'eccezionale. Lasciati incantare da questo oggetto d'amore e dal luogo splendidamente situato.

In termini di spazio abitativo, qui si può ancora realizzare e concretizzare molto. È una casa che è adatta sia all'interno che all'esterno per creare il tuo paradiso personale.

Solo la soffitta offre un'impressionante superficie utile di 90m2 che puoi progettare secondo i tuoi desideri. E questo è solo uno dei tanti vantaggi di questa speciale casa del vignaiolo.

Il fienile annesso potrebbe facilmente essere convertito in 50m2 di spazio abitativo con un ingresso separato dietro la casa. Che sia come studio per liberi professionisti, seconda casa, spazio per artisti o per ospiti Airbnb. Le tue idee non conoscono limiti. Di certo non mi mancherebbero le idee.

La casa si trova nel cuore del bellissimo villaggio di vignaioli di Ligerz, sulla riva nord del lago di Bienne. Il pontile pubblico per il bagno è proprio dall'altra parte della strada e a circa 50m di distanza. Un villaggio in cui è preservato un tocco di modernità e ogni visitatore nota immediatamente un certo fascino mediterraneo.

Oltre ai circa 30 produttori di vino, nel comune di Ligerz risiedono anche un pescatore professionista in pensione e vari artigiani. Quindi, se hai voglia di gestire una piccola attività, tutto è già pronto nell'area d'ingresso della casa. Sarebbe abbastanza semplice allestire un piccolo caffè, una cantina, uno studio artigianale o qualcos'altro. A Ligerz saresti in buona compagnia.

Riepilogo Casa del Vignaiolo con Cortile e Pozzo

Questa casa offre più di quanto si possa vedere a prima vista.

• Casa residenziale direttamente abitabile
• Attività commerciali possibili al piano terra e perfettamente preparate con due porte d'ingresso, ad esempio durante la Domenica di Lettura di Ligerz
• Posto auto, che, dopo la rimozione della linea ferroviaria, si trova su un viale, un marciapiede e una pista ciclabile, offrendo così un luogo perfetto per un camion di snack
• Sottotetto: riserva di espansione per l'ampliamento dello spazio abitativo o appartamento separato con accesso dall'esterno tramite un ponte (visibile nella prima foto del cortile)
• Cortile con pozzo, adatto per l'espansione come fonte di reddito, ad esempio studio o affitto Airbnb con vista sulla chiesa di Ligerz

Informazioni interessanti

Il precedente proprietario ha garantito una buona cooperazione con la conservazione dei monumenti. L'anno di costruzione della casa è documentato come 1605 con un tempo di costruzione di 4 anni, il che indica una buona sostanza edilizia, ed è stata ampliata e messa in sicurezza nel 1626.

La facciata principale è stata ristrutturata nel 2016 ed è composta da una pietra calcarea che deve essere lavata.

La casa è stata ristrutturata.

• 1998 e 2002, principalmente è stata considerata la statica. Sottotetto sostituito
• 2002 Riscaldamento con pompa di calore (aria) installato
• 2002 Boiler, elettrico 300l, sostituito
• 2002 Riserva di riscaldamento, 300l integrata
• 2014 Sottotetto ristrutturato e soffitta isolata
• 2014 1° e 2° piano completamente modernizzati e accuratamente ristrutturati con il supporto della conservazione dei monumenti
• Tutti i pavimenti rifatti
• Radiatori e parzialmente finestre al 2° piano sostituiti
• Secomat, asciugatrice supporta l'asciugatura della cantina
• 2024 Allacciamento idrico e fognario, allacciamenti della casa rifatti

Riserva di espansione aggiuntiva disponibile.

Cos'altro

• Cisterne per la raccolta dell'acqua dalla pendenza con drenaggio
• Casa vicina orientale non ristrutturata e disabitata da 200 anni
• 180m2 di superficie abitabile distribuiti su due piani
• 60m2 di cantina
• 90m2 di soffitta consentita per l'espansione
• 45m2 e 30m2 di edifici di fienile disponibili

Collegamento ai mezzi pubblici

Dal 15 dicembre 2024, il villaggio è completamente esente dal traffico ferroviario in vista del tunnel ferroviario pianificato, la cui conclusione è prevista per il 2028. Ligerz è già integrato nella rete di trasporti pubblici grazie a un servizio di autobus ben sviluppato.