Casa singola in vendita - 3250 Lyss, Rainweg 16

Proprietà da sogno con quattro unità abitative e piscina

L'ex piccola fattoria è stata ampiamente ristrutturata, ampliata e modernizzata in diverse fasi dal 1989. Oggi, la proprietà si presenta come un ensemble residenziale versatile con quattro attraenti unità abitative, aree esterne curate e infrastrutture moderne. È adatta sia come casa multigenerazionale, casa unifamiliare con reddito da affitto aggiuntivo, sia come puro immobile da investimento.

Il programma spaziale della proprietà ben tenuta è composto come segue:

L'appartamento duplex 5½ stanze - Vivere con esclusività e piscina
Il più grande appartamento di questa proprietà offre un'esperienza abitativa straordinaria su due piani con circa 220 m² di superficie abitabile. Al piano superiore, un ampio ingresso con guardaroba e WC per gli ospiti vi accoglie. La moderna cucina aperta con zona pranzo adiacente invita a cucinare e trascorrere del tempo insieme. L'ampio e luminoso soggiorno si apre sulla terrazza anteriore, creando così una sensazione di vita ariosa con molta luce naturale. Un ufficio separato a questo livello consente di lavorare indisturbati da casa.

Al 2° piano, le qualità abitative continuano. La camera da letto principale offre molto spazio e tranquillità, mentre due luminose camere per bambini sono collegate da un balcone condiviso. Il bagno è dotato di vasca, lavabo e rubinetteria moderna ed è completato da una doccia separata.

Un punto culminante particolare è il giardino privato con piscina coperta e padiglione. Grazie alla copertura di alta qualità, la piscina può essere utilizzata dalla primavera all'autunno - un'oasi per ore di relax nella propria casa.

L'appartamento duplex 3½ stanze - Affascinante e accogliente
Nel corpo ovest della casa si trova un affascinante appartamento duplex di circa 85 m², particolarmente adatto per coppie o single. L'ingresso conduce a una cucina aperta con zona pranzo e soggiorno adiacente. Grandi finestre garantiscono molta luminosità, mentre il balcone anteriore estende elegantemente lo spazio abitativo e promette serate soleggiate.

Una scala aperta collega il piano superiore con la soffitta, dove si trovano una spaziosa camera da letto e un'altra stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini o ufficio. Il moderno bagno con doccia completa l'offerta abitativa. L'atmosfera calda e accogliente e la disposizione intelligente degli spazi rendono questo appartamento un rifugio particolarmente confortevole.

L'appartamento 3½ stanze al piano terra - Luce, aria e terrazza
Con circa 104 m² di superficie abitabile, l'appartamento al piano terra colpisce per la sua luminosità e il suo carattere loft. L'ingresso si trasforma in una cucina e zona pranzo aperta, che sfocia in un soggiorno luminoso. Da qui si accede direttamente alla terrazza privata, che invita a sostare con un'area salotto coperta e un piccolo giardino di pietre.

La camera da letto principale offre un'opzione di ritiro tranquilla, mentre un'altra stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini o ufficio. Il moderno bagno con doccia è progettato in modo funzionale e si integra armoniosamente nel concetto abitativo. La disposizione ben pensata degli spazi e le ampie superfici vetrate creano un'atmosfera accogliente e amichevole, adatta sia per coppie che per piccole famiglie.

Lo studio - Flessibilità in uno spazio ridotto
Lo studio compatto con ingresso separato copre circa 31 m² e apre a molteplici possibilità di utilizzo. Un'area combinata di soggiorno e camera da letto con piccola cucina a scomparsa e un bagno privato con doccia lo rendono una soluzione ideale per residenti settimanali, un piccolo ufficio domestico o un'attività commerciale silenziosa.

Attualmente, lo studio è utilizzato dai proprietari come sauna e sala fitness, conferendogli un valore aggiunto particolare. Il futuro proprietario è libero di combinare lo studio con l'appartamento al piano terra (4,5 stanze) o affittarlo come unità separata.

Infrastruttura e aree esterne
Oltre agli appartamenti, la proprietà dispone di un pratico locale per biciclette, una lavanderia comune con locale asciugatura, locali tecnici e un ampio laboratorio nel seminterrato. Ogni unità è inoltre dotata di un proprio vano cantina.

Nell'area esterna sono disponibili cinque posti auto, di cui uno è dotato di una moderna stazione di ricarica elettrica. Un ripostiglio per attrezzi offre spazio per attrezzi da giardino o per scopi di stoccaggio. Il giardino ben curato completa la proprietà, mentre la piscina coperta nella zona privata dell'appartamento 5½ stanze garantisce una qualità di vita particolare.

Particolarmente degno di nota è il sistema fotovoltaico installato nel 2022 con una potenza di 30 kWp. Il rendimento annuale di circa CHF 6'000.- contribuisce non solo alla gestione sostenibile della proprietà, ma garantisce anche un'alimentazione elettrica ecologica ed economica per i residenti. Questo investimento aumenta il valore della proprietà a lungo termine e la rende ancora più attraente per i proprietari-occupanti e per gli investitori.

Standard tecnico e investimenti
La proprietà è stata continuamente rinnovata e aggiornata. Un impianto di riscaldamento a gas del 2018 con riscaldamento a pavimento garantisce un calore confortevole. Il sistema fotovoltaico con potenza di 30 kWp, installato nel 2022, copre gran parte del fabbisogno energetico e completa l'installazione elettrica moderna con stazione di ricarica elettrica. L'acqua calda è preparata da caldaie supportate da energia solare e caldaie a pompa di calore. Le cucine e i locali umidi sono stati continuamente modernizzati, così come finestre e superfici.

Un riepilogo di alcuni dei molti investimenti:

1988-1989: Demolizione/nuova costruzione dell'ala ovest, ampliamento dell'ala nord-ovest
1995-1996: Ristrutturazione dell'ala est
2002: Ristrutturazione dell'ambiente con piscina
2006: Ristrutturazione dello studio al piano terra in sala fitness
2007: Rinnovo dell'appartamento duplex 5½ stanze al piano superiore/soffitta (rivestimenti, lavori di pittura)
2011: Ristrutturazione dell'ufficio in appartamento 3½ stanze al piano terra (nuova cucina, nuovo bagno)
2014: Rinnovo dell'appartamento duplex 5½ stanze nell'ala ovest (sostituzione della serra, elettrodomestici da cucina, finestre sul tetto)
2018: Rinnovo dell'appartamento duplex 3½ stanze al piano superiore/soffitta (nuova cucina, adeguamento dei pavimenti)
2018: Ristrutturazione della facciata e ristrutturazione del riscaldamento (nuovo riscaldamento a gas, nuove caldaie per acqua calda)
2019: Varie modifiche (cucine, bagni, pavimenti)
2020/21: Nuova costruzione del ripostiglio per attrezzi e ristrutturazione della piscina
2022/23: Nuova costruzione del sistema solare, stazione di ricarica elettrica e nuovo quadro elettrico
2023: Ristrutturazione della cantina e sostituzione delle finestre sul tetto nell'appartamento duplex 3½ stanze al piano superiore/soffitta

Conclusione
Questa proprietà versatile combina comfort abitativo moderno con utilizzo flessibile e opportunità di rendimento attraenti. Grazie alla combinazione di un appartamento familiare esclusivo con piscina, due unità in affitto e uno studio utilizzabile in modo flessibile, la proprietà è perfetta come casa multigenerazionale, per la connessione tra vita e lavoro o come immobile di investimento sicuro a lungo termine.

Questa proprietà da sogno ti ha convinto tanto quanto noi? Allora non esitare e fissa un appuntamento per una visita in loco.