Villa in vendita - 1470 Estavayer-le-Lac

Villa esclusiva di 4½ locali con piscina e terrazza panoramica 1542 Rueyres-les-Prés (Comune di Estavayer, Cantone di Friburgo)

Panoramica generale

Anno di costruzione / Stato: costruita nel 2021, continuamente valorizzata – cucina in ottimo stato

Superficie abitabile: ca. 120,54 m² | Superficie utile: ca. 179,77 m²

Terreno: ca. 506 m² – giardino mediterraneo con palme & piscina riscaldata (3,80 × 7,00 m, profondità 1,50 m)

Stanze: ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina aperta (illuminazione LED nel soggiorno e nella scala) con camino, 3 camere da letto – suite matrimoniale con cabina armadio, 2 bagni (doccia italiana + vasca idromassaggio)

Seminterrato: 60 m² con accesso esterno indipendente – ideale per uno studio, un laboratorio o uno spazio benessere

Esterni

• Terrazza al piano terra ≈ 35 m² – accesso diretto al giardino e alla piscina
• Skydeck al piano superiore ≈ 38 m² – accessibile direttamente dalla camera principale, vista mozzafiato
• Parcheggio: garage di ca. 39 m² per 2 auto + 2–3 posti auto esterni

Distribuzione delle superfici (valori approssimativi)

Piano terra – Soggiorno / cucina 51,71 m² · Bagno 4,23 m² · Corridoio 5,36 m²

Piano superiore – Camera 1: 12,50 m² · Camera 2: 12,50 m² · Suite matrimoniale: 14,05 m² · Cabina armadio: 5,84 m² · Corridoio: 6,85 m² · Bagno: 7,50 m²

Seminterrato – Locale tecnico: 7,55 m² · Cantina: 6,78 m² · Corridoio: 4,61 m² · Lavanderia: 5,82 m² · Superficie utilizzabile: 34,47 m²

Tecnologia & Comfort – recenti aggiunte

Finestre

Vetro isolante triplo (Uw ≈ 0,7 W/m²K) · Esterno in alluminio antracite · Interno in PVC facile da mantenere

Tende

Tende manuali su tutte le finestre

Zanzariere

Reti su misura per ogni apertura

Riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua · riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, incluso il seminterrato

Altro

Sistema di aspirazione centralizzato · Tubo per la biancheria verso la lavanderia · Addolcitore d'acqua · Riscaldamento separato per la piscina

Punti salienti

• Involucro di alta qualità: vetro triplo + rivestimento in alluminio → eccellente efficienza energetica e isolamento acustico
• Atmosfera luminosa: illuminazione a LED a parete nella scala e nel soggiorno per un'atmosfera accogliente
• Versatilità d'uso: tre ingressi indipendenti, seminterrato pronto per accogliere un'abitazione separata
• Vita all'aperto tutto l'anno: piscina riscaldata, 73 m² di terrazze e giardino soleggiato protetto da sguardi indiscreti

Posizione

Ambiente tranquillo in un villaggio, a pochi minuti dal lago, dalla stazione ferroviaria e dall'autostrada A1 – Losanna, Berna e Yverdon raggiungibili in 30–40 minuti.

Il tuo prossimo passo

Scrivici tramite il modulo di contatto se stai cercando una villa moderna, dotata di comfort di alta gamma, ad alta efficienza energetica e che offre un'atmosfera da vacanza nel tuo giardino. Ti invieremo il file dettagliato e saremo lieti di organizzare una visita.

Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia – documenti contrattuali disponibili nel dossier di vendita.