Casa singola in vendita - 1302 Vufflens-la-Ville

Patrick Immobilier presenta esclusivamente questa affascinante villa familiare

Un ambiente di vita privilegiato a soli 18 minuti dalla stazione ferroviaria di Losanna.

Situata nella charmante comune di Vufflens-la-Ville, questa eccezionale proprietà offre una posizione ideale: vicino a scuole, asili e mezzi di trasporto, combina perfettamente la tranquillità della vita di villaggio con la praticità della vita quotidiana.
Situata su un ampio terreno, la villa dispone anche di un annesso, ideale per uno studio indipendente, una camera per gli ospiti o lo sviluppo di un ufficio domestico.
Immersa tra Losanna e la natura circostante, incanta con la sua atmosfera preservata, i sentieri verdi e il rapido accesso alle principali arterie di traffico. Grazie alla stazione ferroviaria, Losanna è raggiungibile in pochi minuti e il centro città dista solo 18 minuti in auto. Il luogo perfetto per unire tranquillità, accessibilità e qualità della vita.

Una villa progettata per comfort, luce e armonia

Costruita nel 1992 su un terreno di circa 1'204 m², questa villa individuale ha subito ristrutturazioni accurate per soddisfare gli attuali standard di comfort e funzionalità. Con una superficie abitabile di circa 180 m² e una superficie utile di 215 m², si distingue per i suoi spazi ben distribuiti, la luce naturale ovunque e la sua architettura a livelli sfalsati, che crea atmosfere diverse e accoglienti.
Già all'ingresso della casa, la scala è illuminata da un pozzo di luce che aumenta la luminosità naturale anche nei giorni nuvolosi. La scala principale è stata anche ridisegnata per migliorare il flusso del traffico.
Il sistema di ventilazione reversibile, combinato con un impianto di climatizzazione installato nel 2021, garantisce una temperatura piacevole in ogni stagione.
Il riscaldamento a gas rinnovato nel 2019 assicura un riscaldamento efficiente e controllato della proprietà. La piscina salata, a sua volta, è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Una disposizione intelligente su più livelli

Piano terra :

• Ingresso con possibilità di stoccaggio integrate

• Ampio soggiorno a livelli sfalsati, che offre due aree: una intima e una aperta, luminosa

• Cucina moderna attrezzata con accesso diretto alla terrazza

• Ampia sala da pranzo

• Accesso diretto a un giardino paesaggistico di 1'062 m²
  
  Piano superiore :
  

• Camera matrimoniale con bagno privato e vista libera

• Due camere luminose con possibilità di stoccaggio

• Bagno completamente ristrutturato con materiali di alta qualità
  
  Piano interrato :
  

• Mini-studio indipendente, ideale per un ufficio, una camera per gli ospiti o un'area per i giovani

• Locale tecnico e lavanderia

• Cantina con isolamento rinforzato

• Scala con illuminazione LED automatica e accesso sicuro alle varie aree
  
  Un'area esterna idilliaca per godere appieno delle belle giornate
  
  Il giardino è stato accuratamente progettato e offre diverse aree di relax e spazi verdi. La piscina integrata (8m x 3.80), riscaldata da una pompa di calore, è un vero valore aggiunto per momenti di relax con la famiglia o gli amici.
  Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa l'insieme.
  
  Perché scegliere questa villa?
  
  

• Studio indipendente

• Architettura a livelli sfalsati e atmosfere diverse

• Piscina salata, riscaldata da pompa di calore

• Orientamento ottimale e abbondante luce naturale

• Riscaldamento a gas con nuovo impianto di riscaldamento

• Climatizzazione reversibile +...