Casa singola in vendita - 1302 Vufflens-la-Ville

Patrick Immobilier presenta esclusivamente questa affascinante villa familiare

Un ambiente di vita privilegiato, a soli 18 minuti dalla stazione ferroviaria di Losanna.

La villa si trova nella charmante comune di Vufflens-la-Ville e offre una posizione ideale: nelle immediate vicinanze della scuola, dell'asilo e dei mezzi pubblici, combina perfettamente la tranquillità della vita di villaggio con la praticità della vita quotidiana.
Situata su un ampio terreno, la villa dispone anche di un annesso, ideale per uno studio indipendente, una camera per gli ospiti o lo sviluppo di un'attività professionale da casa.
Situata tra Losanna e la natura circostante, incanta con la sua atmosfera preservata, i sentieri verdi e la rapida connessione alle principali arterie di traffico. Grazie al treno, Losanna è raggiungibile in pochi minuti e il centro città dista solo 18 minuti in auto. Il luogo perfetto per unire tranquillità, accessibilità e qualità della vita.

Una villa progettata per comfort, luce e armonia

La casa unifamiliare, costruita nel 1992 su un terreno di circa 1'204 m², è stata accuratamente ristrutturata per soddisfare gli attuali standard di comfort e funzionalità. Con una superficie abitabile di circa 180 m² e una superficie utile di 215 m², si distingue per le sue stanze ben distribuite, la luce naturale onnipresente e la sua architettura su livelli sfalsati, che crea atmosfere diverse e accoglienti.
Già all'ingresso della casa, un cortile luminoso inonda la scala, aumentando la luminosità naturale anche nei giorni nuvolosi. La scala principale è stata anche coperta per migliorare la velocità di flusso.
Il sistema di ventilazione reversibile, combinato con un impianto di climatizzazione installato nel 2021, garantisce una temperatura piacevole in ogni stagione.
Il riscaldamento a gas rinnovato nel 2019 assicura un riscaldamento efficiente e controllato dell'appartamento. La piscina salata, a sua volta, è riscaldata da una pompa di calore indipendente di ultima generazione.

Una suddivisione intelligente su più livelli

Piano terra :

• Ingresso con possibilità di stoccaggio integrato
• Ampio soggiorno su livelli sfalsati, che offre due aree: una intima e una aperta e luminosa
• Cucina modernamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza
• Spaziosa sala da pranzo
• Accesso diretto a un giardino paesaggistico di 1'062 m²

Piano superiore :

• Camera matrimoniale con bagno privato e vista libera
• Due camere luminose con possibilità di stoccaggio
• Bagno completamente ristrutturato con materiali di alta qualità

Piano interrato :

• Mini-studio indipendente, ideale per un ufficio, una camera per gli ospiti o uno spazio per i giovani
• Locale tecnico e lavanderia
• Cantina con isolamento rinforzato
• Scala con illuminazione LED automatica e accesso sicuro alle varie aree

Un'area esterna idilliaca per godere appieno delle belle giornate

Il giardino è stato accuratamente progettato e offre diverse aree di relax e spazi verdi. La piscina integrata (8m x 3.80), riscaldata da una pompa di calore, è un vero valore aggiunto per momenti di relax con la famiglia o gli amici.
Un garage doppio con porta motorizzata e sistema di sicurezza completa l'insieme.

Perché scegliere questa villa?

• Studio indipendente
• Architettura su livelli sfalsati e atmosfere diverse
• Piscina salata, riscaldata da pompa di calore
• Orientamento ottimale e abbondanza di luce naturale
• Riscaldamento a gas con nuovo impianto di riscaldamento
• Climatizzazione reversibile +...