Casa singola in vendita - 1272 Genolier

Situata nel cuore del villaggio di Genolier, questa affascinante proprietà di 12 stanze con un magnifico giardino combina eleganza senza tempo con comfort moderni. Disposta su tre piani più il seminterrato, offre interni spaziosi e luminosi, rifiniti con materiali di alta qualità.

Il fascino di questa proprietà è accentuato da uno studio duplex indipendente con ingresso separato, perfettamente adatto per ospitare ospiti o una tata.

Situata in una zona ricercata di Genolier, questa casa beneficia di un facile accesso ai servizi locali come scuole, negozi e mezzi pubblici. Potrete anche godere della vicinanza alla natura circostante e ai suoi paesaggi pittoreschi.

Caratteristiche:
Piano terra

- Ingresso con WC per ospiti e guardaroba
- Cucina
- Soggiorno
- Salotto
- Sala da pranzo
Piano primo

- Corridoio con armadi a muro
- 1 camera matrimoniale con bagno privato e cabina armadio,
- 1 camera o salotto con camino, soppalco e bagno privato,
- 1 camera con bagno privato,
- 1 camera o salotto con soppalco, nursery e 1 bagno privato,
- 1 WC e 1 ripostiglio
Mansarda

- Ufficio
Seminterrato

- Palestra con sauna, jacuzzi, doccia e WC
- Lavanderia e stireria
- Cantina
- Dispensa
- Locale tecnico
- Centrale termica
Esterno

- Terrazza in pietra naturale
- Giardino alberato con irrigazione automatica e illuminazione
- Cortile pavimentato
- Coperto per 2 auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici e diversi posti auto esterni
Annesso- Studio indipendente

Piano terra

- Cucina
- Salotto

1° piano

- Camera con bagno privato
Energia rinnovabile e impianto di riscaldamento

- 19 pannelli fotovoltaici
- Riscaldamento a gasolio
- Distribuzione del calore tramite radiatori
Superfici e volumi:

- Superficie abitabile: circa 410 m2
- Superficie utile: circa 510 m2
- Superficie al suolo: 219 m2 villa + 10 m2 legnaia
- Coperto per auto: 32 m2
- Volume villa: 2168 m3

Anno di costruzione: 1930
Tassa comunale: 0,52
Data di consegna: da concordare

Genolier è un affascinante villaggio di circa 2.000 abitanti situato ai piedi del Giura tra Losanna e Ginevra, nel distretto di Nyon. Si trova a meno di 20 minuti di auto dalle principali scuole internazionali e a 20 minuti di auto dall'aeroporto di Ginevra. L'autostrada è raggiungibile in 7 minuti di auto.

Genolier offre molti vantaggi alle famiglie che decidono di stabilirsi nel villaggio.
Nel campo dell'istruzione, ad esempio, Genolier si è associato ai comuni di Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex e Saint-Cergue per creare l'EPSGE (Istituto primario e secondario di Genolier e dintorni). Genolier accoglie studenti di età compresa tra 10 e 15 anni.

Vari ristoranti, negozi e la farmacia consentono di fare la spesa senza dover necessariamente recarsi al supermercato. La clinica privata offre anche servizi di pronto soccorso ed è quindi accessibile anche ai pazienti che non hanno una copertura assicurativa supplementare.
Per il tempo libero, Genolier offre attività sportive e culturali, come il club calcistico di Genolier-Begnins, il club di bowling, il GGG - Gruppo di ginnastica di Genolier, la Società di tiro e la Compagnia teatrale di Genolier.
In materia di tassazione, Genolier è uno dei comuni con il tasso d'imposizione più basso (52%).

Per ulteriori informazioni, contattare la signora Roberta Genini

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Visita:
Roberta Genini