Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

Grande e piacevole villa tradizionale di oltre 312 m² utili, di cui circa 220 m² abitabili.

Situata nel quartiere tranquillo e residenziale del comune di Veyrier, sul plateau di Vessy, questa casa offre un ambiente di vita ideale per una famiglia, unendo comfort, spazio e tranquillità.
Si distingue per i suoi materiali di qualità e la sua eccellente manutenzione.

Approfitta di un ampio giardino paesaggistico di 890 m², con una tripla esposizione (Nord-Est, Est, Sud-Est), e di 4 magnifiche terrazze arredate, perfette per godere degli spazi esterni.

Piano giardino inferiore (con isolamento completo e riscaldamento):

- Grande e luminoso ufficio con accesso diretto dall'esterno, completamente isolato e riscaldato, con numerosi ripostigli integrati
- Confortevole sala TV/Lettura
- Bagno/doccia/WC con spazio lavanderia, completamente ristrutturato nel 2022
- Centrale termica
- Cantina attrezzata ideale per gli appassionati
- Locale di deposito accessibile direttamente dall'esterno

Piano giardino superiore (accesso diretto al giardino):

- Grande hall d'ingresso accogliente di 17 m2
- Cucina semi-aperta completamente attrezzata
- Soggiorno spazioso con camino, creando un'atmosfera calda
- Sala da pranzo luminosa
- Veranda vittoriana riscaldata di 23 m2, per godere degli spazi esterni tutto l'anno
- WC per visitatori 4 m2 con lavabo

1° piano:

- Due camere da letto di 10 m² e 11 m², con armadi a muro
- Una camera da letto di 14 m² con grande armadio integrato
- Bagno/WC moderno
- Una camera matrimoniale di 15 m² con grande bagno/WC adiacente.

Sottotetto:

- Grande camera di 85 m² utili (38 m² abitabili), riscaldata e con aria condizionata, Velux elettrico, che offre uno spazio privato ideale
- Sottotetti attrezzati per ripostiglio con porte scorrevoli

Esterni:

- Splendido terreno paesaggistico di 890 m² con 4 splendide terrazze completamente arredate e mobili, perfette per i vostri momenti di relax in famiglia o con amici
- Cortile pavimentato
- Terreno completamente recintato
- Grande garage di 52 m² per 4 veicoli, con porta automatica
- Locale biciclette chiuso di 22 m2
- Cancello elettrico con telecomando, che offre sia sicurezza che comfort
- Percorso di accesso tramite servitù di passaggio, con facilità di parcheggio per i visitatori

Una proprietà eccezionale, che offre una qualità della vita incomparabile in un contesto naturale, vicino ai servizi e ai trasporti.

Caratteristiche:

- Pannelli solari dal 2022
- Ristrutturazioni 2021
- Spese: In inverno circa 800/900 chf/mese inclusi acqua, elettricità e riscaldamento
- Spese: in estate: Circa 400/450 chf/mese inclusi acqua (fredda e calda) e elettricità

Accesso e trasporti:

- 6,5 km/20 min dalla stazione di Cornavin (in auto)
- 12,5 km/20 min dall'aeroporto di Ginevra (in auto)
- 7 km/15 min dal centro di Ginevra (in auto)
- 1 km/3 min dalla scuola Bois-Gourmand (in auto)