Casa singola in vendita - 1255 Veyrier

In esclusiva, la nostra agenzia immobiliare a Ginevra, CI-Léman SA, è lieta di offrirvi in vendita questa graziosa casa del XVIII secolo completamente ristrutturata da un architetto che ha saputo unire con finezza autenticità e design contemporaneo, grazie a una selezione accurata di materiali di alta qualità.

Comfort e raffinatezza si incontrano su più livelli:

• Piano terra: Grande cucina con isola centrale, completamente attrezzata e arredata.
• 1° piano: Ampio soggiorno e area ufficio inondati di luce e dotati di armadi a muro su misura.
• 2° piano: Grande camera da letto con vista libera sul villaggio.
• Soffitta: Bagno con doccia e finestre sul tetto, WC, doppi lavabi e numerosi spazi di stoccaggio a muro.
• Piano interrato: WC per gli ospiti, lavanderia e locale tecnico.
  

Un ambiente di vita privilegiato che unisce comodità e collegamenti efficienti grazie ai mezzi pubblici nelle immediate vicinanze:

• Linee 8 e 20 che consentono di raggiungere Grand-Saconnex.
• Linea 41 che assicura il collegamento con Carouge e prossimamente un capolinea a Chêne-Bourg.

Ristrutturazioni di qualità effettuate per un importo totale di CHF 250'000,- con fatture a supporto:

• Di cui un budget cucina di CHF 35'500,-
• Di cui un budget pavimenti di CHF 22'500,-
• Di cui un budget vetri e profili di CHF 42'000,-
• Di cui un budget per intonaci di CHF 47'600,-
• Di cui un budget "pitture" facciate, persiane e cornicioni di CHF 23'000,-
• ...

Importanti vantaggi finanziari:

• CASATAX, un risparmio non trascurabile di CHF 20'616,- sui costi di registrazione fondiaria, a partire dal 1° marzo 2025.
• Un mutuo di CHF 825'000,- ceduto gratuitamente, ovvero un vantaggio finanziario immediato di circa CHF 10'000,-
• Spese individuali controllate con fatture SIG in media di CHF 200,- / mese (incl Elettricità + Gas + Acqua).

Questa dimora di carattere rappresenta il perfetto equilibrio tra modernità e fascino d'epoca. Si adatta perfettamente a una coppia che desidera stabilirsi in un contesto privilegiato, pur essendo un'opportunità interessante per un investitore desideroso di acquisire un bene di rendimento perfettamente destinato alla locazione di svago e brevi soggiorni.
 
Una visita immersiva a 360° è disponibile, chiedete il link.
 
Per ulteriori informazioni, contattateci senza indugi.