Casa a schiera in vendita - 1223 Cologny

Villa semi-indipendente 
Con il suo permesso di costruzione in vigore, questa villa con standard THPE rappresenta un'opportunità rara nel mercato immobiliare ginevrino. Situata nel cuore della prestigiosa comune di Vandoeuvres, sul versante di Cologny, unisce modernità, comfort ed eleganza. La sua posizione ricercata, i suoi volumi generosi e le sue finiture di alta gamma la rendono una proprietà eccezionale.

Caratteristiche principali

• Superficie utile: 365 m²
• Superficie abitabile: 171 m²
• Terreno privato: 514 m²
• Giardino paesaggistico: 117 m²
• Garage sotterraneo privato: 2 auto + 1 moto
• Piscina opzionale: 3.5 X 8 m (80'000 CHF IVA inclusa)

Distribuzione degli spazi

Piano terra - SBP 90m2

• Ingresso con guardaroba
• Grande soggiorno luminoso con ampie vetrate
• Cucina aperta di alta gamma (budget 60'000 CHF IVA inclusa)
• Spaziosa sala da pranzo
• WC per gli ospiti
• Terrazza di 36m2 di cui una parte coperta, con accesso diretto al giardino
• Possibilità di integrare una piscina a sfioro (opzione)
• Locale di deposito per biciclette e accessori da giardino

Primo piano - SBP 82m2

• Suite padronale con cabina armadio privata e bagno adiacente con terrazza di 8m2
• Due camere da letto luminose con loggia di 6m2
• Bagno condiviso con doccia e vasca

Seminterrato - SBP 118m2

• Spazio polivalente ideale per un home cinema, palestra o area benessere con un grande pozzo di luce di 5m2 con finestra
• Cantina
• Locale di deposito
• Laboratorio / Spazio giochi con un grande pozzo di luce di 5m2
• Locale tecnico e lavanderia
• Bagno con doccia e WC
• Accesso diretto al garage sotterraneo sicuro che può ospitare due auto e una moto

Un ambiente di vita privilegiato

• Prossimità immediata a infrastrutture di fama:
  
  • Scuole private prestigiose: Scuola Moser, International School of Geneva, Istituto Florimont
  • Club esclusivi: Yacht Club di Ginevra, Golf Club di Ginevra, centri equestri
  
  
• Accesso rapido al centro di Ginevra, ai negozi e ai trasporti
• Ambiente tranquillo e verdeggiante

Prestazioni di alto livello

• Riscaldamento a pavimento e soluzioni ecologiche (pannelli solari e/o fotovoltaici)
• Persiane a lamelle elettriche controllate da interruttore radio
• Infissi esterni in alluminio con triplo vetro
• Parquet e piastrelle premium (budget 120 CHF/m²)
• Isolamento performante e facciate moderne con intonaco strutturato

Una casa personalizzabile

• Villa venduta su progetto con scelta dei materiali e delle finiture secondo le vostre preferenze
• Possibilità di disposizione interna modulabile
• Spese notarili ridotte grazie all'acquisto su progetto

Informazioni e visite
I piani sono disponibili su richiesta. Possiamo anche organizzare una visita al lotto per presentarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.
Contattateci per ulteriori informazioni!