Villa in vendita - 1218 Le Grand-Saconnex

Bellissima villa a schiera in THPE in un angolo di verde
VPI Courtage presenta questa nuova promozione che offre 4 ville contigue situate a Grand-Saconnex. Immersa in un'area residenziale, si trova in prossimità immediata dell'aeroporto internazionale di Ginevra, della stazione CFF e dell'accesso all'autostrada. Inoltre, è in corso un progetto verde che collegherà il quartiere al centro città tramite una strada pedonale. Un'opportunità unica per acquisire una villa sulla riva destra in un contesto piacevole.

Le quattro ville presentate sono progettate con un'architettura moderna e sostenibile, offrendo sia comfort che efficienza energetica.
Ogni villa beneficia di soluzioni ecologiche avanzate e di un design che massimizza l'uso dello spazio e della luce naturale.

I vantaggi:

Ideale esposizione al sole.
Tipologie ben orientate con spazi abitativi, prolungati da terrazze e verande sui giardini esposti a sud.
Comfort estivo progettato con frangisole sulla facciata che proteggono le superfici vetrate dal surriscaldamento.
Preservazione della vegetazione esistente che favorisce l'ombreggiatura.
Le 4 ville soddisfano i requisiti dello standard THPE (Alta Prestazione Energetica).

Le ville sono raggruppate a coppie, facilitando così l'accesso e la gestione degli spazi.
Il tetto è piano e dotato di pannelli fotovoltaici, contribuendo a ridurre l'impronta di carbonio di ogni abitazione.
Ogni villa dispone di una pompa di calore individuale situata nel locale tecnico al piano interrato, garantendo una gestione efficiente dell'energia per il riscaldamento.

La superficie lorda è di 220m2 e la superficie abitabile è di circa 150 m² su due piani (piano terra e 1° piano).

I 3 piani sono i seguenti:
- il piano terra offre una superficie di 70m2 con bei volumi grazie alle grandi vetrate, veranda di 14m² e terrazza di 11,3m2. Cucina di qualità aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno, WC per gli ospiti, altezza del soffitto di 2,8m.
- il primo piano offre una superficie di 80 m² ottimizzata per lo spazio abitativo privato, offrendo tranquillità e intimità con un'altezza del soffitto di 2,6m. 3 camere da letto di cui 1 camera matrimoniale, 2 bagni e un grande balcone di 7,9m2.
- il piano interrato propone 70 m², accessibile sia dall'interno che tramite un patio all'aperto, ideale per uno spazio multifunzionale o di stoccaggio con un'altezza del soffitto di 2,55m. Questo piano offre un locale tecnico, una cantina, un WC e un grande spazio giochi/ufficio di 27 m².

In questa brochure, vi presentiamo la villa B (lotto 1) che comprende due posti auto esterni (n°6 e n°7).

Budget allocati (fornitura + installazione):

- Cucina: CHF 45'000.-TTC
- Piastrelle: CHF 80.- TTC
- Parquet: CHF 100.- TTC
- Sanitari: CHF 16'000.-TTC

Finanziamento dell'oggetto:
L'acquirente sarà contattato dalla società PLUS finanziamento Immobilier SA per procedere a uno studio di fattibilità riguardo alla sua capacità finanziaria in vista dell'ottenimento di un prestito ipotecario legato alla presente convenzione di prenotazione. Quest'ultima è subordinata all'ottenimento di una conferma di finanziamento in relazione all'acquisto del bene citato nel titolo.
La scelta finale dell'istituto bancario nell'ambito del finanziamento ipotecario rimarrà a discrezione dell'acquirente, tramite Plus Financement Immobilier SA. Un accordo fermo dovrà essere presentato prima della firma della vendita presso il notaio.
In caso di rifiuto della richiesta di finanziamento ipotecario da parte dell'istituto finanziario, l'acconto versato di CHF 20'000.- sarà interamente rimborsato all'acquirente, senza interessi.