Villa in vendita - 1218 Le Grand-Saconnex

Bellissima villa a schiera THPE in un'oasi di verde
VPI Courtage vi presenta questa nuova promozione che propone 4 ville adiacenti situate a Grand-Saconnex. Immersa in un quartiere residenziale, si trova nelle immediate vicinanze dell'aeroporto internazionale di Ginevra, della stazione CFF e dell'accesso all'autostrada. Inoltre, è in corso un progetto verde per realizzare una strada che collega il quartiere al centro città tramite una strada pedonale. Un'opportunità unica di acquistare una villa sulla riva destra in un ambiente piacevole.

Le quattro ville presentate sono progettate con un'architettura moderna e sostenibile, offrendo comfort ed efficienza energetica.
Ogni villa beneficia di soluzioni ecologiche avanzate e di un design che massimizza l'utilizzo dello spazio e della luce naturale.

I punti di forza:
Idealmente soleggiata
Tipologie ben orientate con spazi abitativi, prolungamenti tramite terrazze
e verande sui giardini situati a sud
Comfort estivo progettato con frangisole in facciata che proteggono le superfici vetrate dal surriscaldamento
Preservazione della vegetazione esistente che favorisce l'ombra
Le 4 ville soddisfano i requisiti dello standard THPE (Très Haute Performance Energétique).

Le ville sono raggruppate a due a due, facilitando così l'accesso e la gestione degli spazi.
Il tetto è piatto ed è dotato di pannelli fotovoltaici, il che contribuisce alla riduzione dell'impronta di carbonio di ogni abitazione. Ogni villa dispone di una pompa di calore individuale situata nel locale tecnico nel seminterrato, garantendo una gestione efficiente dell'energia per il riscaldamento.

La superficie lorda è di 236 m² e la superficie abitabile è di circa 150 m² su due piani (piano terra e primo piano).

I 3 piani sono i seguenti:
- il piano terra offre una superficie di 70 m² con bei volumi grazie alle grandi finestre, veranda di 14 m² e terrazza di 11,3 m². Cucina di qualità e aperta sulla sala da pranzo e sul soggiorno, WC ospiti, altezza del soffitto di 2,8 m.
- il primo piano offre una superficie di 80 m² ottimizzata per lo spazio di vita privata, offrendo tranquillità e intimità con altezza del soffitto di 2,6 m. 3 camere da letto di cui 1 camera matrimoniale, 2 bagni e un ampio balcone di 7,9 m².
- il seminterrato offre 70 m², accessibile sia dall'interno che da un patio a cielo aperto, ideale per uno spazio multifunzionale o di stoccaggio con altezza del soffitto di 2,5 m. Questo piano offre un locale tecnico, una cantina, un WC e una grande sala giochi/studio di 27 m².

In questo opuscolo, vi presentiamo la villa D (lotto 3) che comprende un posto auto esterno (n° 1).

Budget assegnati (fornitura + posa):

- Cucina: CHF 45'000.-TTC
- Piastrelle: CHF 80.- TTC
- Pavimenti: CHF 100.- TTC
- Sanitari: CHF 16'000.-TTC

Finanziamento dell'oggetto:
L'acquirente sarà contattato dalla società PLUS finanziamento Immobiliare SA per procedere a uno studio di fattibilità in merito alla sua capacità finanziaria in vista della concessione di un credito ipotecario legato alla presente convenzione di prenotazione. Quest'ultima è subordinata all'ottenimento di una conferma di finanziamento in relazione all'acquisto del bene citato in titolo.
La scelta definitiva dell'istituto bancario nell'ambito del finanziamento ipotecario resterà a discrezione dell'acquirente, per il tramite di Plus Finanziamento Immobiliare SA. Un accordo definitivo dovrà essere consegnato prima della firma della vendita a termine dal notaio.
In caso di rifiuto della richiesta di finanziamento ipotecario da parte dell'istituto finanziario, l'acconto versato di CHF 20'000.- sarà interamente rimborsato all'acquirente, senza interessi.