Villa in vendita - 6926 Montagnola, Via Ghiera 12

Nel rinomato quartiere residenziale di Montagnola, in Collina d'Oro, a soli 7 km dal centro di Lugano e a 3 km dalla prestigiosa scuola internazionale TASIS, proponiamo in vendita questa esclusiva villa in stile contemporaneo.

La proprietà gode di una splendida vista aperta sul Lago di Lugano, di un rigoglioso giardino mediterraneo con piscina esterna panoramica, di un bosco privato e di una particella direttamente a lago con diritto di usufrutto.

PARTICELLE E SUPERFICI:
- Particella di 1'521 m² con villa e bosco
- Particella di 590 m² con bosco
- Particella a lago di 44 m² con diritto di usufrutto

La villa, esposta a ovest, si distingue per i suoi ampi e luminosi spazi abitativi, rifiniti con materiali di medio-alto standing e caratterizzati da grandi vetrate che donano un'atmosfera ariosa, elegante e perennemente inondata di luce naturale.

PIANO TERRA:
- Atrio d'ingresso
- Ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto alla terrazza panoramica di 37 m² e alla magnifica piscina
- Cucina moderna VALCUCINE a vista
- WC ospiti

PIANO -1:
- Camera padronale con bagno en suite, guardaroba e terrazza
- Seconda camera da letto
- 2 bagni con doccia
- Grande studio (eventualmente terza camera da letto)

PIANO -2:
- Locale fitness di 19 m²
- Sauna, WC e doccia
- Locale tecnico
- 2 depositi
- Portico

ESTERNI:
- Piscina panoramica con ampi spazi prendisole
- Giardino mediterraneo con palme e piante ornamentali
- Terrazze soleggiate
- 4 posti auto coperti

La proprietà può essere acquistata anche come residenza secondaria, rendendola ideale sia come abitazione principale che come elegante casa di vacanza in una delle località più ambite e prestigiose del Ticino.

NOTA:
La consegna dell'immobile è prevista entro 2 anni. È possibile valutare diverse soluzioni contrattuali, tra cui una compravendita immediata con contestuale locazione all'attuale proprietario, che rimarrebbe nell'abitazione come inquilino corrispondendo un regolare canone per il periodo transitorio, oppure preliminare di vendita con caparra confirmatoria (garanzia economica) con blocco dell'immobile a prezzo concordato.

In der renommierten Wohngegend von Montagnola, in Collina d'Oro, nur 7 km vom Zentrum von Lugano und 3 km von der renommierten internationalen Schule TASIS entfernt, bieten wir diese exklusive Villa im modernen Stil zum Verkauf an.

Das Anwesen verfügt über einen herrlichen freien Blick auf den Luganer See, einen üppigen mediterranen Garten mit Panoramaschwimmbad, einen privaten Wald und ein Grundstück direkt am See mit Nießbrauchsrecht.

TEILE UND GRUNDSTÜCKE:.
- Parzelle von 1.521 m² mit Villa und Wald
- Grundstück von 590 m² mit Wald
- Grundstück am See von 44 m² mit Nießbrauchsrecht

Die nach Westen ausgerichtete Villa zeichnet sich durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräume aus, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind und sich durch große Fenster auszeichnen, die eine luftige und elegante Atmosphäre schaffen, die ständig von natürlichem Licht durchflutet wird.

ERDGESCHOSS:
- Eingangshalle
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur 37 m² großen Panoramaterrasse und dem herrlichen Swimmingpool
- Moderne offene Küche
- Gäste-WC

Etage -1:
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, Kleiderschrank und Terrasse
- Zweites Schlafzimmer
- 2 Bäder mit Dusche
- Großes Arbeitszimmer (eventuell drittes Schlafzimmer)

Etage -2:
- Fitnessraum von 19 m²
- Sauna, WC und Dusche
- Technischer Raum
- 2 Abstellräume
- Veranda

AUSSENBEREICH:
- Panoramaschwimmbad mit großzügigen Liegeflächen
- Mediterraner Garten mit Palmen und Zierpflanzen
- Sonnenterrassen
- 4 überdachte Parkplätze

Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden und eignet sich somit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Feriendomizil in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen des Tessins.

HINWEIS:
Die Übergabe der Immobilie wird innerhalb von 2 Jahren erwartet. Es ist möglich, verschiedene vertragliche Lösungen zu...