Casa singola in vendita - 1185 Mont-sur-Rolle

Situato nel cuore della prestigiosa Côte vaudoise, questo raro immobile unisce fascino senza tempo, ristrutturazione di gusto e straordinarie potenzialità di sviluppo. Situato nel ricercato villaggio vinicolo di Mont-sur-Rolle, perfettamente posizionato tra Losanna e Ginevra, questa proprietà offre un vivere tranquillo con accesso immediato a servizi, scuole internazionali e collegamenti di trasporto.Un ambiente di vita idilliacoOccupando un bellissimo terreno paesaggistico di oltre 3.200 m², questa storica residenza, risalente all'inizio del XIX secolo, è stata accuratamente ristrutturata per combinare il carattere d'epoca con il comfort contemporaneo. Illuminata dal sole per tutto il giorno, la casa gode di vista panoramica sul Lago di Ginevra e sulle Alpi, offrendo uno spettacolo quotidiano di bellezza naturale.Una calda ed elegante residenza principaleLa villa principale si estende per circa 360 m² di spazio abitativo su più livelli. Il piano terra presenta una cucina spaziosa e adatta alle famiglie, ideale per intrattenere. Al piano superiore, il soggiorno spazioso con camino crea un'atmosfera accogliente e raffinata.
La casa include cinque camere da letto, due bagni completamente attrezzati e ampie aree di ricevimento, tutte progettate per migliorare il benessere e il piacere quotidiano.Spazi esterni progettati per la tranquillitàNel cuore della proprietà si trova un cortile privato, che offre un rifugio ombreggiato tra la casa principale e un affascinante annesso. Nelle vicinanze, una terrazza con vista sul lago è perfetta per un caffè al mattino o per serate estive con gli ospiti. Il giardino paesaggistico è facile da mantenere e offre un'esposizione completa a sud.Annex versatile con reddito da affittoUn annesso completamente indipendente ospita due appartamenti autonomi di 2,5 stanze, entrambi attualmente affittati. Che venga utilizzato come investimento in affitto, sistemazione per ospiti, uffici domestici o studi creativi, le opzioni sono flessibili e attraenti.Potenziale di sviluppo raroLa proprietà include anche una riserva edificabile, che consente la costruzione di una villa aggiuntiva di circa 180 m² di spazio abitativo. Questo prezioso potenziale offre opportunità per espandere la proprietà o perseguire un progetto di sviluppo separato.Servizi pratici e accessibilitàUn garage doppio e cinque posti auto all'aperto completano la proprietà. I mezzi pubblici sono facilmente accessibili: la fermata dell'autobus più vicina è a soli 300 metri, la stazione ferroviaria di Rolle è raggiungibile in meno di 10 minuti in autobus e l'aeroporto di Ginevra è a meno di un'ora di distanza.